上曜股東會通過配發每股現金股利0.7元 「湖美帝璟」成屋將重新開賣

南臺灣高級住宅領導品牌上曜(1316)舉辦2023年股東常會，由董事長張祐銘先生主持，會中承認2022年度營業報告書、財務報表和各項討論事項，並討論通過2022年度盈餘分配案，決議配發每股現金股利新台幣0.7元。

因公司董事長與總經理為同一人，依「臺灣證券交易所股份有限公司上市公司董事會設置及行使職權應遵循事項要點」第四條規定，此次股東會亦進行增選本公司一席獨立董事案，新當選獨立董事為黃齡瑱女士，將協助持續加強不動產業務開發及推案，提升公司治理與公司資源運用效率等各面向，新任獨立董事之任期自2023年5月29日至2025年5月26日。

上曜累計2022年合併營收達新台幣23.3億元，主要來自旗下近完銷「梅菲爾」、先前封盤三年且於預售開賣時銷售率達4成的「湖美帝璟」的銷售業績認列，挹注去年全年營收年增率達125.11％，營業淨利1.70億元，較2021年營業淨損9,925.7萬元增加2.69億元，稅後歸屬於母公司淨利及稅後每股盈餘(EPS)分別為1.4億元、0.7元，繳出較2021年全年營運表現順利虧轉盈的成績單。

上曜表示，受惠於台灣房地產產業處於低利率環境、台幣匯率升值、資金回流、南科產業園區等效應，帶動公司佈局於大台南地區的建案事業體有良好的銷售表現，在有效撙節各項成本費用，且策略性的提早發包，加上土地成本取得較早、享有成本較低的優勢與良好的資產配置等成效下，2022年度的三率皆較2021年度呈三升表現，營業毛利率25.19％、營業利益率7.29％、稅後歸屬於母公司淨利率6.01％，且資產報酬率1.16％、股東權益報酬率1.05％，也皆較2021年度由負轉正！

上曜經全體出席股東通過，2022年決議配發每股現金股利新台幣0.7元，股利配發率達100％，五年來再度配息，依5月29日收盤價格12.45元計算，現金殖利率為5.62％。

近期房地產市場冷空氣影響，包括全球通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪等不利因素交疊，使得2023年全台房市的需求觀望氣氛濃厚，預售屋產品的去化速度明顯放緩，然根據內政部資料顯示，台南市人口減少1.4％，房價卻大漲69.7％，進一步從591建案平台資料觀察今年4月房量供給變化，4月推案戶數更由去年175戶暴衝至1387戶，年成長近7倍，其中又以安南、永康與善化等蛋白區最旺，可見南科台積電與各大科技廠建廠連鎖效應，明顯帶來台南市房地產市場的剛性需求，且在投資客浪潮退去下，縱使成交量大幅減少，房價仍依舊站穩高水位，有助於台南地區整體房地產市場朝向溫和健康發展。

上曜進一步表示，公司謹慎面對2023年房地產市場對營運所帶來的挑戰，但在低迷的市場氛圍下，”建商的品牌”及”建案的品質”反而成為消費者購屋的首要條件，亦也成為建商營收及獲利的保證，從上曜2023年第一季底的現金及約當現金達4.52億元，合約負債較去年底增加至7.01億元，良好的現金水位與穩健成交策略的情形來看，凸顯上曜集團多年來對於每個建案架構於「追求卓越品質，不斷超越創新」之信念的堅持，且將「堅固、實用與愉悅」奉為住宅圭臬，不僅續創台南建築標竿，亦在結合舒適、安全及便利等樂活元素下，不斷締造不凡，正是上曜集團對廣大消費族群的永恆承諾。

展望2023年，上曜仍持續深化大台南地區房地產市場良好佈局與拓展，品牌定位鎖定高資產、科技新貴等剛性需求購屋者，加上台南地區基礎建設、產業移入挹注、不動產為抗通貨膨脹特性的助攻下，有助上曜旗下成屋與預售屋有機會展開良好的銷售表現。一方面，上曜布局安南區國安段九份子大道南側土地預計規劃3幢36層超高樓集合住商大樓，目前已於2023年3月取得建築執照；另一方面，以3月底統計數字來看，上曜集團建案(含尚未推案)的預估總銷金額達393.4億元來看，其中有約48.4億元的成屋(湖美帝璟、帝凡內、梅菲爾、雲謙)仍有餘屋尚未銷售，隨著重新開賣、交屋入帳等如預期進度推進，且在成本與費用早已投入控制下，除了單坪房價有機會伴隨房地產市場進一步推升，進而墊高總銷金額外，亦有望挹注上曜集團2023年整體營運、獲利表現展現強勁成長的態勢，而在購地策略方面，上曜將酌量購地，以興建各類型房產，為公司創造更豐富之營收及獲利的成長動能。