2023年上半年全台房市交易13.89萬棟創史上第六低

根據內政部最新資料顯示，6月全台建物買賣移轉棟數為26,286棟，月減5.4%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，因5月台股大漲，叩關萬七，以及民眾對於通膨常態化的預期，雖買方期待價跌，但賣方認為房價仍有上漲空間，讓買賣雙方對於價格認知出現拉鋸，房市買氣略降溫，全台6月建物買賣移轉量較5月減少5.4%。

另與111年6月全台建物買賣移轉棟數27,571棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減4.7%，陳金萍指出，去年6月國內疫情急遽升溫，加上央行升息以及政府打炒房措施等因素影響，改變民眾對房市的期待，原本前5月房市交易熱絡，但自6月開始出現轉折，市場氣氛轉趨觀望，6月全台房市交易量是111年上半年次低月份，僅高於農曆春節，觀察今年6月全台交易年減僅4.7%，量縮幅度已有縮減跡象。

陳金萍補充，若合計今年上半年全台建物買賣移轉棟數表現，全台1-6月交易量為138,942棟，與去年同期年減18.7%，是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低，也符合永慶日前推估。另觀察今年4月前全台建物買賣移轉棟數累計年減幅均超過24%，但累計1-5月交易量年減21.3%，上半年全台交易量較去年同期減少18.7%，已縮減至二成內，顯示年減幅逐步收斂。

進一步觀察歷年上半年房市交易量表現，陳金萍說明，今年上半年交易量為138,942棟，僅次於2001年133,191棟、2015年的134,961棟、2016年108,581棟、2017年的129,110棟以及2018年的136,130棟，2023年上半年全台建物買賣移轉棟數創下史上第六低量。

陳金萍提醒，國內景氣燈號連亮七顆藍燈，出口年增率也連十黑，台經院更再度下修今年國內經濟成長率至1.66%，經濟前景仍充滿諸多不確定性，無法過度樂觀看待，但近期台股高檔震盪，以及通膨常態化的預期心理發酵下，市場多空拉鋸，買賣雙方價格認知不易形成共識，房市量能欲大不易。整體而言，今年全年房市量縮格局已確立。