六都前8月交易量年減13.0% 仍創五年新低

六都會區分別公布112年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,202棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況，8月六都建物買賣移轉棟數月增1.6%，其中，各都會區增減互見，台北市月減5.9%，新北市月減2.4%，桃園市月減5.8%，台中市月增5.5%，台南市月增36.9%，高雄市減少2.9%。

陳金萍進一步指出，過去缺工、缺料的狀況在今年逐漸緩解，各都會區陸續出現交屋潮，推升建物買賣移轉棟數表現，若沒有新屋交屋挹注的都會區，則交易量呈現小幅震盪的格局。其中，台南市建物買賣移轉棟數較7月大增36.9%，主要受惠於北區、安南區以及新化區均有超過百棟以上的成長，是今年單月最佳表現，同時也是110年7月以來最高。

而台中市月增幅5.5%，主要是太平區本月交易量601棟，較7月大增320棟之多，北屯區與西區則有超過百棟以上的量增，但南屯區則有413棟的減少，一來一往之下，8月台中市整體月增5.5%，是今年來單月次高紀錄。整體而言，8月六都建物買賣移轉棟數量增1.6%，顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。

另與111年8月相比，六都建物買賣移轉棟數年增5.5%；除了台北市年減4.5%外，其餘五都均量增，新北市年增6.8%，桃園市年增4.3%，台中市年增1.7%，台南市大增24.4%，高雄市年增4.5%。

陳金萍指出，111年8月雖國內疫情趨緩，但在美聯準會(FED)升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，房市交易轉淡，自7月後下半年六都交易量均不到2萬棟，房市交易降溫，基期較低，讓今年8月六都交易量年增5.5%，也實屬合理。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為147,082棟，與去年同期年減13.0%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減17.1%最多，桃園市年減13.9%，台中市年減11.4%，台南市與高雄市年減幅度縮至一成左右，台南市年減10.2%，高雄市年減10.8%，表現相對穩定。

陳金萍補充，另觀察六都今年5月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6%，1-7月縮減至15.4%，而目前來看，1-8月已逐步往一成左右靠攏，較去年同期量縮13.0%，年減幅持續收斂，雖全年交易量縮態勢已確立，但近幾年建照、開工量仍處高檔，未來住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，將挹注交易量表現。因此，雖有總統大選變數，但近期觀察對於房市交易影響不大，若政經局勢、政策環境與目前差距不大，後續房市仍可審慎期待。