房市熱度延續 4月全台交易量較去年同期成長16%

中美貿易戰趨於和緩、台股站穩萬點、台經院預估今年台灣經濟成長率維持2.12%，加上遞延買氣持續出籠，4月房市買氣不墜，但4月初清明四天連假天氣晴朗，民眾大多有出遊行程，民眾暫緩購屋、看屋腳步，讓4月全台交易量與3月相比量小縮5%，其中，北市交易量減少8%，新北持平，桃園量微縮3%，新竹縣市減少2%、台中量縮8%，台南與高雄則分別減少5%與6%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常周休二日是房市主要的銷售日，但4月初的清明連假假期，民眾多安排出遊行程，同時又較3月少一個周休二日，銷售旺日縮減，房市交易量減少也實屬必然，若以同樣的交易天數條件來看，4月房市交易量與3月相當，顯示交易熱度延續，買氣不減。

若與去年同期相比，全台交易量也有16%的增幅，根據永慶房屋研展中心統計：與去年4月相比，七都4月房市交易量表現，北市交易量增6%，新北增加25%，桃園交易量成長3%，新竹縣市量增19%，台中成長16%，台南增加23%，高雄大幅量增20%。

謝志傑說明，農曆春節後通常有購屋需求的民眾會加快看屋腳步看屋、詢價，今年開春以來房市熱度持續增溫，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但自住市場下，買方可接受的價格彈性小，預期價格拉鋸戰仍會持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或2%內的區間整理，呈現橫盤整理格局。

謝志傑說明，近期發現換屋族群、高資產客戶購屋意願轉趨積極，帶動中高總價產品交易回溫，在屋主願意適度修正售價，貼近市場需求，加上地段、產品稀有性等優勢，受高資產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。

謝志傑認為，近期中美貿易協議漸入佳境，後續走向須持續關注，對全球經濟仍是一大變數，加上國內總統大選競選提前運作，不確定性增加，民眾恐延後購屋計畫；此外，大型行庫也示警房市三大隱憂，包括新建案供過於求、中美貿易戰與薪資凍漲，都將使有意願購屋的民眾轉趨保守，恐怕將成為影響今年房市的重要變數，將制約房市景氣的回復速度。建議有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定，且市場供給沒有爆量之前，先賣先贏，讓現金落袋為安。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，也讓第二季相對樂觀。

綜觀全台交易狀況，多數行政區與3月相比呈現量增，其中北市幅度最大，達17.9%，而高雄表現疲軟，量縮8.1%。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣也不如以往，不過值得注意的是，近期台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤後，呈現穩健上揚，後續頗值得留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩三年房市移轉棟數都是歷史的低量，市場累積不少的遞延買盤，今年開春後遞延買盤回籠，反應到3、4月房市出現明顯增溫，4月見到更多的首購進場購屋。

台北市4月房市交易量月增3%，平均房價也拉高至每坪63.5萬元，高於去年同期的每坪61.9萬元，本月包括大同區、松山區、士林區、內湖與文山區，都是交易量明顯回溫的區域，台北市總價1500~2000萬元的交易佔比明顯增加，顯見部分首購族購入條件較佳的房屋，帶動整體均價反彈。

至於中南部地區則以台中與高雄的表現最佳，台中市交易量月增15%，高雄市則是交易月增22%，房市復甦的腳步比起北部更為強勁，4月台中與高雄總價500~700萬元的首購型產品，比例增加幅度最為明顯。

高雄今年以來陸續有外來客進場購屋，帶動在地自住客加快進場腳步，高雄總價500~700萬元有機會買到中古的3房車，首購族若手上自備款足夠，繳房貸養房子可能比租划算，加上市場交易量增加且速度變快，也加快首購入市腳步。

曾敬德表示，3、4月是房市交易的黃金月，通常交易量會較其他月份平均多出1成以上，而今年旺季效應特別明顯，買氣有機會延續到5月份。2019上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖，短期投資人應審慎評估。