上曜看好台南房市回溫 成屋、預售屋、新推案火力全開

上曜(1316) 看好台灣大選落幕後，新政府政策推行包括居住正義政策、囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶、青年安心成家貸款等相關優惠政策可望延續，亦有助整體遞延之買氣將明顯在2024年大舉回籠，日前集團已備好約達393.4億元的建案量(含尚未推案、危老都更案)，以及5,900坪尚未開發建案之土地，有助為集團未來6年營運帶來長期正面之挹注。

其中，在新推案方面，上曜繼台南九份子重劃區的北基地「湖映白」預售案，在產品設計規劃上以消費者需求導向，包含融入知名社區服務系統品牌、文創、景觀、教育、地理優異等特殊性產品，不僅創造銷售率已達78％，且根據實價登錄來看，該案近半年來，高樓層景觀宅以總價破3,300萬、單坪成交價破4字頭(44萬元)。上曜將挾著高級住宅領導品牌、台南人口紅利與房市交易熱絡度，規劃於今年第三季前再推出九份子南基地的新推案，其該基地占地面積高達3,800坪，為北基地的2.2倍，以容積率及當地平均單坪成交價推算，初估總銷將至少高達200億元，位於九份子大道與樂活路口，完整街廓，規劃樓高也將超越35樓，上曜有望憑藉品牌力、產品獨特性、特殊性優勢，再創台南房市佳績。

不僅如此，上曜集團在完工交屋方面，2024年旗下包括子公司永捷（股票代號：4714）「長榮泰山」、「荷久暻」目前已完工，進入申請使用執照的相關程序階段，後續隨著陸續交屋完成，將挹注集團營收正向成長，而素有台南王者豪宅之稱的「湖美帝璟」，目前公設規劃已完工，並開始進行潛銷，從日前多數前來詢問的購屋者反饋來看，不僅富饒地區更享有公園綠地、觀光、交通樞紐的優勢，重新規畫的社區內公設，亦立下南台灣多個”首創”之產品獨特性與住戶體驗，包括南台灣首座空中玻璃懸掛式步道、攀岩場、高爾夫球推桿區、在頂樓『無邊際星空泳池』，配置住戶專屬的招待所，有五星級鐵板燒餐廳、中式宴會廳，還有總統套房可招待來訪貴賓，社區也配備專屬賓士車及司機，住戶或貴賓到市區、高鐵與機場都可安排接送，且南台灣首座全部車位配備電動車充電系統的住宅，聘請特勤國安等級保全全天候管理，引進義大利純正血統咖啡品牌等，皆是上曜在南台灣領先開創豪宅建案公設先例，以期單坪房價有機會伴隨房地產市場、產品特殊性等持續提升，並對2024年集團整體營收、獲利穩健成長動能。

展望未來，上曜對整體營運成長深具信心，以集團2023年12月底統計的數據來看，目前旗下擁有包括「湖映白」、子公司永捷（股票代號：4714）「琉金」、子公司斐成（股票代號：3313）「琉星」等預售案，合計總銷金額約74億元，平均銷售率已達75％，亦包括「帝凡內」、「梅菲爾」、「雲謙」等成屋之餘屋持續銷售以及「湖美帝璟」將重新正式開賣，加上即將推出的九份子南基地大案，和孫公司斐成將於年後於火車站前推出年度大作《城之樹》，99戶三房全平車也頗受矚目，以及手握10個危老重建案正如火如荼計畫開發中，三大業務動能將持續堆疊上曜整體合約負債與未實現合約金額不斷攀升。