2024開春房市傳佳音！1-2月交易量年增四成

六都會區公布2024年2月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為14,786棟，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2月六都建物買賣移轉棟數月減40.9%，台北市月減40.9%，新北市量縮37.0%、桃園月減37.3%，台中減少48.6%，台南市月減39.8%，高雄市量縮41.0%。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月至2月初的市況，因2月適逢7天農曆春節假期，工作天數少，的確會影響到房市量能，2月交易量縮也實屬合理。

另與2023年2月相比，2024年2月六都建物買賣移轉棟數年減6.5%，六都交易增減互見，其中，桃園市與台南市量增，桃園市成長21.5%，台南微增1.4%，其餘四大都會區均量縮，新北市年減17.0%最多，其次則是台中減少14.5%，台北市與高雄市分別年減8.4%與6.3%。陳金萍指出，2023年農曆春節10天連假均落在1月，2月是完整的月份，但因全球經濟復甦趨緩以及升息、通膨嚴峻等狀況下，購屋態度轉趨保守觀望，反觀今年2月適逢農曆春節，交易天數減少7天，相當於減少24%左右，但建物買賣移轉棟數僅量縮6.5%，顯示市場買氣穩健，今年的房市表現也明顯優於去年。

陳金萍表示，進一步觀察今年前二月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為39,817棟，與去年同期年增40.1%。其中台北市年增34.4%，新北市年增34.9%，桃園市年增47.9%，台中市年增38.0%，台南市年增44.3%，高雄市年增44.0%，六大都會區均較去年同期成長超過三成，顯示今年房市交易熱度明顯升溫，預估今年第一季房市較去年同期量增二成以上機會不小。

陳金萍補充，主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%，經濟景氣逐步回升，出口及消費均成長，民間投資動能也獲得支撐，加上近期台股持續挑戰萬九大關，呈現高檔震盪整理格局，民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利於後續房市表現。此外，近年來在政府積極打炒房政策的推動下，房價急漲狀況已不復見，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，回歸供需基本面，若買賣雙方縮小價格認知差距，成交機會將大增，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季，上半年房市交易量能仍可期待。