台灣5月房市買氣外溢 北市高雄涼 桃園台南旺
台灣5月房市買氣外溢 北市高雄涼 桃園台南旺。（資料照）
住商機構統計今年5月份全體系交易量，和今年4月份相比，全台增加3.3%，也比去年5月增加了17.9%。在區域表現上，北市與上月相比，減少17.3%，年減11.0%，新北與上月相比，增加18.5%，年增23.2%；桃園與上月相比，增加12.4%，年增45.5%，台中與上月相比，增加6.6%，年增7.2%；台南與上月相比，增加16.8%，年增34.0%；高雄與上月相比，減少9.1%，年增15.0%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，不過北市價格轉硬，形成抗性，也拖累買氣。
綜觀全台交易狀況，除北市與高雄外，其餘行政區與上月相比呈現量增，其中新北幅度最大，達18.5%，台南次之，在年增率上，桃園量增最多，達45.5%，台南次之，也有34.0%。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，新北與桃園近期買氣因雙北價格轉高，出現外溢效應，看得到、用得著的思維，是買氣加溫的重要原因。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，而低價話題區會在這一波段扮演重要角色。但即使在好消息的利多因素挹注下，購屋人仍應當審慎，避免買到套到。
信義房屋統計內部5月門市前29天的成交資料顯示，3、4月受惠買盤回流，房市交易量明顯回溫，不過到了5月已經逐漸步入上半年旺季尾聲，加上中美貿易戰陷入僵局與股市下跌等影響，5月房市交易量月減約12%，不過相較於去年同期仍年增8%，持續延續今年買氣比去年更旺的表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月房市通常會較3、4月衰退一些，加上今年外在情勢變化較大，因此5月房市交易量出現下滑，不過統計資料可發現，即使外在情勢有些波動，但也無法改變自用的剛性需求，觀察5月首購仍是市場上購屋交易最穩定的族群。
台北市5月房市中端換屋市場買氣略見衰退，不過首購市場的買氣穩定，包括總價700~1000萬元與1000~1500萬元的交易量，都不減反增，總價2500~5000萬元總價帶則呈現衰退，不過5千萬以上的高端市場交易量仍有所成長。
新北市同樣總價700~1000萬的交易表現穩定，1000~1500萬元具備首購與換屋概念的總價帶交易量略微減少，反應新北市和台北市的成交結構相似，首購市場表現穩定，中南部則是交易量也都呈現月減但年增，反應5月整體市場從3、4月的高檔下滑，但仍今年市場買氣仍比去年好。
曾敬德表示，觀察平均成交單價部分，普遍均價都出現一波觸底反彈，雖然5月的房市人氣仍維持高檔，不過價格反彈也會對買方造成抗性，進而影響房市的交易量。
綜觀全台交易狀況，除北市與高雄外，其餘行政區與上月相比呈現量增，其中新北幅度最大，達18.5%，台南次之，在年增率上，桃園量增最多，達45.5%，台南次之，也有34.0%。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，新北與桃園近期買氣因雙北價格轉高，出現外溢效應，看得到、用得著的思維，是買氣加溫的重要原因。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，而低價話題區會在這一波段扮演重要角色。但即使在好消息的利多因素挹注下，購屋人仍應當審慎，避免買到套到。
信義房屋統計內部5月門市前29天的成交資料顯示，3、4月受惠買盤回流，房市交易量明顯回溫，不過到了5月已經逐漸步入上半年旺季尾聲，加上中美貿易戰陷入僵局與股市下跌等影響，5月房市交易量月減約12%，不過相較於去年同期仍年增8%，持續延續今年買氣比去年更旺的表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月房市通常會較3、4月衰退一些，加上今年外在情勢變化較大，因此5月房市交易量出現下滑，不過統計資料可發現，即使外在情勢有些波動，但也無法改變自用的剛性需求，觀察5月首購仍是市場上購屋交易最穩定的族群。
台北市5月房市中端換屋市場買氣略見衰退，不過首購市場的買氣穩定，包括總價700~1000萬元與1000~1500萬元的交易量，都不減反增，總價2500~5000萬元總價帶則呈現衰退，不過5千萬以上的高端市場交易量仍有所成長。
新北市同樣總價700~1000萬的交易表現穩定，1000~1500萬元具備首購與換屋概念的總價帶交易量略微減少，反應新北市和台北市的成交結構相似，首購市場表現穩定，中南部則是交易量也都呈現月減但年增，反應5月整體市場從3、4月的高檔下滑，但仍今年市場買氣仍比去年好。
曾敬德表示，觀察平均成交單價部分，普遍均價都出現一波觸底反彈，雖然5月的房市人氣仍維持高檔，不過價格反彈也會對買方造成抗性，進而影響房市的交易量。
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