5月六都買賣移轉棟數月增14.9%　台中交易量月增25.6%最旺

六都會區分別公布108年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5,598戶，六都交易量合計為21,991戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，第二季市房市交易較旺的季度，5月房市買氣溫和成長，六都買賣移轉棟數月增14.9%，其中台北市月增22.4%，新北市月增17.2%，桃園市月增20%，台中市月增25.6 %，台南市月增7.3 %，高雄市則較上月小幅衰退2.2 %。進一步觀察今年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年增7.6%，房市買氣持續回溫，不過仍要留意市場面臨中美貿易戰變數，影響未來房市買氣。

台北市5月交易量為2,743棟，月增22.4%，年增4.3%，買氣續旺，謝志傑說明，以行政區來看，內湖區、中山區及大安區交易最熱，另外萬華區也有新屋交屋挹注，將月增率拉高至兩成以上。不過觀察北市1-5月交易量仍較去年小幅衰退2.2%，主要是去年3月有交屋潮墊高基期，導致前5月交易量整體出現跌幅，而中古屋市場買氣則相對穩健。

除了台北市月增超過兩成，桃園市及台中市5月交易量也都較上月成長兩成以上，謝志傑說明，桃園市5月交易量3,667棟，月增20%，以桃園區交易1078棟貢獻最多，另外中壢區、楊梅區及八德區也都有零星交屋帶動；而台中市5月交易量4,141棟，移轉量創41個月以來新高，近年台中建設話題不斷，包括鐵路高架化、捷運綠線等建設帶動房市買氣，其中以北屯區、西屯區及北區交易量最多。

高雄市5月房市交易量為3,626棟，較上月相比小幅衰退2.2%，已連續兩個月呈現小幅衰退的局面，顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性，不過謝志傑表示，高雄市5月交易量與去年同期相比有15.7%的成長，1-5月交易量年增21.7%皆居六都之冠，房市買氣仍是六都中相對穩健的區域。

謝志傑表示，雖然六都房市交易量有較去年升溫，但仍有變數左右房市發展，國際景氣部分除了近期中美貿易戰衝突加劇，景氣前景混沌未明也影響民眾購屋信心；而國內部分則有新建餘屋創新高、賣壓加劇的風險，未來恐將掀起價格戰，房市復甦力道也將走緩，預計下半年房市觀望氛圍將比上半年濃。因此建議有意售屋的屋主應審酌情勢，加速資產配置的腳步，盡量避開未來潛在的風險，讓現金早日落袋為安。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，連續兩個月的移轉棟數皆創下近5年同期以來新高，已經說明今年3、4月的房市表現是近5年同期買氣最旺的時刻，主要還是房價止跌後趨於穩定，加上遞延買盤回流帶動交易量回升，帶動今年的移轉棟數出現明顯回溫。

當前房市人氣指標的高雄市，房市交易量仍維持在相對高檔的水準，3月高雄買賣移轉創下近39個月新高，4月則是年增48%，5月則是維持在3626棟，年增16%增幅位居六都之冠，顯示高雄房市復甦狀況明顯。

至於雙北市也見到移轉棟數明顯反彈，台北市的移轉棟數為2734棟，月增22%且年增4%，新北市則是為5598棟月增17%，且年增3%，其中交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多，除受中古屋市場景氣回溫影響外，中和區亦因遠東世紀廣場周邊建案有新成屋移轉，帶動5月移轉量增。

桃園市也是明顯反彈的區域，桃園5月買賣移轉棟數為3667棟，月增20%且年增9%，台中市則是5月移轉棟數衝破4千棟，4141棟月增26%且年增13%，台南則是為2216棟，月增7%大致較去年同期持平。

曾敬德表示，6月地政機關的工作天數較少，加上仲介業5月交易量普遍出現下滑，預料下個月移轉棟數要再出現明顯量增的機率不高。