信義區「琢白」中低樓層每坪199.9萬元 東門站商務套房租金5萬元

根據最新實價揭露資料顯示，信義計畫區指標豪宅案「琢白」有新實價揭露，8、9樓戶別預售成交每坪199.9萬元，中低樓層接近每坪200萬元，另外捷運東門站的商務住宅「新美齊PARK 259」也有多筆實價租金紀錄，甚至有16坪套房月租5萬元的租金紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨這幾棟預售豪宅逐漸完工後，就可以看到預售時的成交價格，該社區中低樓層每坪約200萬元，中間樓層每坪210萬元左右，主要是反應樓層戶別不同的價差，加上購買時間較早因此單價接近每坪兩百萬元。

另外捷運東門站的永康商圈，前幾年預售熱賣的「新美齊PARK 259」，訴求飯店式管理的經營模式，根據實價租金揭露資料顯示，16~18坪的套房租金普遍在4.2~5.3萬元之間，4月成交一筆高樓層的租金套房月租4.5萬元，單坪租金高達3339元，已經直逼北市A辦的租金行情。

曾敬德表示，通常這類月租金4萬元以上的商務套房，能夠拉高租金主要是因為建商打造飯店住宅的質感，並提供完整的專屬居家服務，租商務住宅就像長租飯店一樣，並有專人打理日常所需並提供清潔等服務，但相對租金水準就會比起周邊一般套房甚至是三房的租金還高，因此這類高端的商務住宅主要的租客並非本地客，主要還是以外商公司的主管、外派人員甚至是少數的華僑為主。