永慶房屋2019第三季趨勢前瞻報告 由緩跌格局逐漸轉向平盤橫向整理

根據永慶房屋2019第三季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的40%增加3個百分點至43%，連四季走升，同時也是四年新高，房價呈現平盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：今年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，房價由過去緩跌格局逐漸轉向平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增，且已是調查四年來新高，顯見消費者購屋信心回升。

不過，消費者看跌仍高於看漲，看跌比重仍有38%，接近四成，在目前自住市場下，房價難有上漲的理由。

那麼，消費者對於2019年下半年國內經濟表現的看法為何？41%消費者看壞2019年下半年經濟，認為2019年下半年經濟表現較上半年差，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上美國與中國、歐洲、印度貿易爭端升級，下半年不確定性增加，全球經濟面臨需求放緩的挑戰全球皆面對景氣下行風險，澳洲已降息1碼應對不景氣，FED則暫停升息，未來半年甚至不排除降息的可能，因此，消費者看壞國內經濟表現，對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬合理。

中美貿易戰引爆已持續超過一年，但近期貿易衝突有擴大趨勢，再度出現卡關，那麼，貿易戰升級是否會影響消費者購屋意願呢？根據本次調查顯示，59%消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願，若以七都來觀察，發現新竹有56%消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，是七都中唯一過
半的都會區，謝志傑指出，由於新竹是科技重鎮，對於貿易戰可能衍生的科技戰較為敏感，因此購屋意願也明顯受到影響。

那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何？根據本次調查顯示，房地產打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為34%，創一年來新高，此外，房地產除了保值與避險外，還有投資效益的功能，謝志傑說明，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租，有高達67%消費者有意願，其中68%偏好投資住宅型產品，觀察七都投資偏好，發現雙北市有商辦投資需求，而新竹、台中則有廠房收租之投資需求。至於對投資報酬率的期待值，1.5%至3%區間的占比53%最高，而投報率主力落在2%~2.5%之間。

謝志傑指出，中美貿易戰歹戲拖棚的影響下，通膨展望溫和，但經濟出現逆風，FED不排除有降息可能，全球金融市場動盪，加上國內人口老化、少子化趨勢明顯，退休理財規畫成為重要課題，如何創造被動式收入成為顯學。目前國內定存利率僅1%左右，若買房收租，投報率約有2%，吸
引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。謝志傑補充，金融商品波動過於劇烈，穩定的投資更受消費者青睞，目前國內低利環境持續，連帶房貸利率也下探至低檔，而租金則是以非常緩慢的速度逐年成長，在「兩降一升」的環境下，買房收租預期也將成為重要的退休理財工具。