上半年房市買氣溫和成長 六都交易量年增6.6% 高雄市居六都之冠

六都會區分別公布108年6月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,992戶，六都交易量合計為19,127戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，6月六都買賣移轉棟數皆較上月衰退，平均月減13%，其中台北市月減11.3%，新北市月減10.8%，桃園市月減6.4%，台中市月減20 %，台南市月減13.8 %，高雄市月減16 %。

不過若與去年同期相比，六都交易量平均成長2%，除了新北市衰退11.3%，其他都會區皆較去年同期成長，其中台北市年增10.3%，桃園市年增10.2%，台中市年增0.7%，台南市年增6.8%，高雄市年增12%。謝志傑表示，5月份有交屋潮助長房市交易量墊高基期，加上6月交易量是反映5月市況，當時中美貿易戰升溫，使民眾購屋意願轉趨觀望，房市買盤回歸理性，交易量較也因此出現衰退。不過去年同期相比，六大都會區仍有2%的成長，尤其台北市、桃園市及高雄市都較去年成長超過一成，房市溫和復甦。

進一步觀察今年上半年六大都會區買賣移轉棟數平均年增6.6%，除了台北市年減0.1%與去年持平外，新北市年增2.1%，桃園市年增7%，台中市年增5.5%，台南市年增7.1%，高雄市年增20.1%，房市買氣持續回溫。

台北市6月交易量為2,432棟，月減11.3%，以行政區來看，包括大安區、北投區、萬華區及中正區交易量衰退幅度較大，都有兩成以上的衰退幅度，不過與去年相比，台北市則有10.3%的成長，另外以上半年來看則是微幅減少0.1%，謝志傑表示，北市上半年房市交易量與去年大致持平，在沒有大量交屋的帶動下，中古屋市場買氣維持熱絡。

新北市6月交易量為4,992棟，月減10.8%，年減11.3%，是六都中交易量與去年同期相比唯一出現衰退的都會區，謝志傑說明，究其主因為去年6月板橋區出現大量交屋，移轉量高達1,440棟，大幅拉高基期所致，以上半年來看新北市尚有2.1%的成長，買氣溫和成長。

台中市6月交易量為3,314棟，月減20%，是六都中較上月衰退最多的區域，謝志傑說明，主要是台中市5月份在西屯區、北屯區、北區、南屯區及南區有交屋潮墊高基期所致，若以上半年來看，台中市仍有5.5%的成長。

高雄市6月房市交易量為3,047棟，與上月相比衰退16%，謝志傑表示，高雄市交易量自今年三月來到3,808棟高點後，已連續三個月呈現衰退的局面，顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性，不過若與去年同期相比，高雄市1-6月每月交易量每月都有成長，顯示交易熱度仍比去年要佳，整體來看高雄是上半年成長20.1%，居六都之冠。

謝志傑表示，儘管上半年六大都會區房市買氣溫和成長，但展望未來仍有些許變數，國際景氣部分，大阪習川會達成雙方重啟協商，中美貿易戰似乎出現喘息的空間，然而後續發展難料，景氣依舊混沌未明，而下半年開始總統大選逐漸進入白熱化，不管未來經濟或政治議題是否會明朗化，當前民眾購屋心態恐怕會朝向觀望，建議有意售屋的屋主加緊售屋的腳步，只要房價貼近買方預期，就能加速成交。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六月的買賣移轉棟數比起五月少了13%，一方面是五月房市受外在貿易戰等影響，交易量略為下滑，一方面是則是地政機關受六月工作天數比五月減少約18%的影響，因此六月買賣移轉棟數月減約13%，不過整體仍略優於去年同期的表現。

至於六都上半年的買賣移轉棟數部分，今年上半年的房市景氣是近5年以來最好的時候，上半年六都買賣移轉棟數為11萬棟，創下近5年以來新高，北部地區穩健復甦，新北市上半年移轉棟數2.8萬棟，台北市則為1.3萬棟，距離2014年上半年仍有段差距，不過台南市上半年移轉棟數1.1萬棟，已經優於2014年同期，高雄市則是2萬棟，接近2014上半年表現，由此可見南台灣房市因為基期較低，房市回升力道強勁。

曾敬德指出，6月房市交易較5月回溫，加上7月的工作天數比起6月多出約4天，地政機關可辦理過戶的天數較多，因此預料7月的買賣移轉棟數有機會較6月增加。