最貴小豪宅 仁愛Ａ＋首見賠售交易

仁愛A+是知名的附中學區套房，其中八樓10坪大的套房，2013年以總價1688萬，單價166.6萬創下台北市最貴套房紀錄，不過光景不在，該戶屋主在今年把最貴套房以1450萬脫手，賠售238萬，單價143.1萬，跌幅14％，成為仁愛Ａ＋第一戶賠售的案例。

目前實價登錄揭露仁愛A+共有33筆交易資料，其中有４筆歷史交易，除最新的交易賠售238萬，其餘三筆賺82、145和248萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢，因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產，即使出租收益不高，也在所不惜。購入時間點和價格影響著置產的賺賠，以最新交易為例，由於當初入手在2013年，仍為房市多頭時期，尤其又是最高單價，面臨目前房價下修，轉手很難創新高價，而該戶屋主持有六年，估計已經滿足設籍入學需求，價差就當作為子女的教育投資。

台灣房屋信義光復旗艦店經理劉佶諭表示，學區卡位競爭激烈，以附中國中部為例，一個年級扣除音樂班，僅六個普通班，排除特殊保留名額，剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生，以設籍時間早晚做入學排序，因此建議入學前至少提早至少四年設籍比較安全。

觀察實價登錄仁愛Ａ+的租金行情，十坪左右的套房租金約為2.5萬，若以該戶當初入手價格來算年租金投報率，僅1.7%，而新屋主以1450萬取得，投報率達2.1%，符合投資價值！

張旭嵐分析，房價盤整後，精華區小套房的租金投報收益相對提升，因此學區宅同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢，價修之後購買意願也有增加，吸引置產族逢低進場。

高價套房單價歷史排行，以仁愛Ａ＋單價166.6萬居冠，信義路三段的菁選集163萬居次，第三名就是松勤路的新世界，最高成交單價為161.9萬，也是信義區的最貴小豪宅。