國人購屋兩極化 喜新也不厭舊

根據聯徵中心的最新統計資料顯示，國人購屋的平均屋齡有兩極化的現象，新成屋還是國人購屋的最愛，今年第一季有將近萬人購置屋齡3年內的新成屋，成為房貸一族，第二多的則是屋齡36年以上的老宅，貸款的樣本數量則高達5577個，雖然屋齡較為老舊但銀行仍願意核貸約7成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新成屋外觀新穎，建築規劃與服務也都與時俱進，相對一般老宅更容易吸引到消費者的目光，加上北市以外的新成屋，總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內，而過去幾年的預售完工交屋，也是推升新成屋貸款數量的原因之一。

統計顯示，今年第一季國人購置新成屋平均房價約1101萬元，銀行貸款成數為7成3，研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠，因此貸款利率僅約1.63%，在所有屋齡中貸款利率最低，以近年新成屋的供給與房價水準來看，北市外的都會區應是主要分布的區域。

至於貸款數量第二多的則是屋齡36年以上的產品，若比較2009年歷年來Q1屋齡36年以上的數量，則老宅貸款數量有明顯量增的趨勢，從一千多件一路增加到五千多件，反應住宅老化的同時，民眾購置老宅的狀況越來越為普遍。

曾敬德表示，老宅數量越來越多，台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，但若想要留在市中心等生活機能成熟與交通便捷的區域，一方面可能預算問題，一方面可選擇的產品也有限，民眾最後可能還是購置老宅產品，自己再花一筆預算裝修，加上近年都更與危老改建議題發酵，民眾對於老宅的接受度略有提升，因此今年第一季貸款第二多的反而是屋齡36年以上的老宅。

雖然房子老舊但地段條件佳，銀行的平均核貸成數也將近7成，而老宅通常坪數實在，平均房屋的面積也比其它產品小，僅約30.6坪。