北台灣今年Q2新成屋、預售屋成交均價漲多跌少 下半年選舉恐成變數

據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋成交均價漲多跌少，其中台北市、新北市、基隆市房價上揚，桃園持平，新竹與宜蘭地區則逆勢下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來北台灣房價盤整緩步向上，整體房價往歷史高峰逐漸靠攏，但下半年因選舉與經濟變數仍多，價格走勢可能要偏保守看待。

台北市今年Q2新建案平均成交價來到85.1萬／坪，較Q1上漲0.5萬／坪，季漲幅約0.59％。若與去年同期相比，則上漲2.6萬／坪，年漲幅約3.15％。

何世昌指出，北市房市因投資、置產需求升溫，Q2由預售屋新推案多的行政區帶頭領漲，如大安、北投、內湖等區漲價較顯著。這些區域的新預售屋房價雖然上揚，但市況仍舊不錯，意味著台北市投資追價買盤確實存在。

新北市Q2新建案房價為38.6萬／坪，較Q1小漲0.1萬／坪，季漲幅約0.26％。若與去年同期相比，則房價年漲0.4萬／坪，年漲幅約1.05％。

雖然雙北市Q2新建案房價漲幅不大，但都已來到近年相對高點。台北市Q2房價追平去年第四季、是2016年Q4以來最高價。新北市也表現不俗，Q2房價則創下2017年Q4以來新高價。

比起大台北地區，基隆市新建案房價漲勢更為凌厲，Q2房價達到21.1萬／坪，較Q1上揚0.2萬／坪，季漲幅約0.96％，刷新歷史新高紀錄。與去年同期較較，則年漲1.5萬／坪，年漲幅約7.65％。

何世昌分析，雖然基隆房價創下統計以來新高峰，主因是今年來釋出的新建案價位偏高，導致整體房價居高不下。但由於新建案價格太貴，今年來基隆市況極差，在地客不買帳，外來的台北客又稀少，買氣冷清，房價呈現「無量上漲」的格局。

桃園Q2新建案房價為22.7萬／坪，與Q1維持相同水位；若與去年同期相比，則上漲0.5萬／坪，年漲幅約2.25％。

桃園今年Q2新釋出的建案價格普遍較平實，鮮少漫天喊價的情況，在一些需求強勁、而價格合理的區域，買氣就相當不錯，例如龜山A7重劃區、蘆竹南崁地區、中壢內壢地區等地，市況都不差。

新竹地區Q2新建案房價為22.6萬／坪，比Q1跌了0.3萬／坪，季跌幅約1.31％。若與去年同期相比，則房價不漲不跌，恰好持平。新竹房價走弱的主因，是因外圍蛋白地區房價漲多回吐，漲勢暫時休息。

宜蘭地區今年Q1新建案房價雖然止跌反彈，但Q2跌勢加劇，房價下挫至20.8萬／坪，較Q1跌掉0.7萬／坪，季跌幅約3.26％。若與去年同期相比，則房價年跌0.8萬／坪，年跌幅約3.7％。數據顯示，宜蘭房價仍在修正階段，因近期市況仍孱弱，修正期恐沒那麼快結束。