7月六都移轉棟數月增20% 台中最樂絡

各直轄市地政局公布今年7月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2875棟，月增18.22%，年增5.93%;新北市5985棟，月增19.89%，年增8.09%;桃園市4054棟，月增18.12%，年增22.55%；台中市4540棟，月增36.99%，年增34.52%；台南2253棟，月增17.96%，年增24.48%；高雄市3242棟，月增6.4%，年增10.84%，各都表現俱佳，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除了交易熱區量能恆溫，特別是台中市北區、台南市新市與善化區都出現有別過往的交屋潮，帶動整體移轉棟數，也因將邁入民俗月，又逼近總統大選政經震盪期，買賣雙方把握當下見好成交，免於夜長夢多。

此外，陳炳辰指出，雖然六都7月移轉量一致走強，但中南部表現更值得注意，其中台中市有北區麗寶造鎮案助攻，西屯、北屯的高、低價買盤皆出籠，而烏日的高鐵特區題材、梧棲的台中港建設也拉抬區域房市，加上台南市科學園區一帶買氣催生新市與善化的交屋潮，成長空間相當大。

陳炳辰分析，今年上半年全台移轉量來到14.4萬棟，為2015迄今最高，以往年總統選舉前夕盤勢來看，下半年與上半年量能仍多是各半態勢，即便今年選情相較參雜更多兩岸因素，局勢更不穩定，但影響程度尚屬間接，全年還是有很大機會落在28-29萬棟，確立房市逐步回溫狀態。

北台灣三都的7月移轉棟數月成長都在18%～20%，年成長則以桃園市最好，為22.55%，陳炳辰認為，桃園市尤以龜山區的年增幅度來到84.42%值得注意，實際移轉量也有284棟，主因鄰近新北市林口區，但捷運長庚醫院站周邊房價卻相較一站之隔的林口站便宜1/3，若是桃園市門牌又更有議價空間，一旦新案交屋潮都會有不錯的成績，也是桃園市在桃園區、中壢區等熱門區域外新興焦點。

中南部三都7月移轉棟數以台中表現最佳，總量來到4540棟，年、月成長都達三成以上，陳炳辰說明，台中市除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升整體表現，傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好，各有676棟、610棟，月成長65.58%、56.81%，顯然北屯區的親民買盤，與西屯區的高價買盤同步下場搶房，加上包括梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設，新案交屋狀況佳，令該區交易量佳，都帶動整體台中房市開出紅盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現，反應出今年市場買氣明顯比去年好，不過買賣移轉棟數若單月變化太大，除了淡旺季等波動外，通常會跟新成屋交屋與地政機關的工作天數有關，今年7月移轉棟數較6月明顯增加，應該不僅是景氣因素，還有受到工作天數較多的影響。

六都買賣移轉棟數7月為2萬2949棟，應已經創下近3年半以來的新高，台北市7月移轉棟數為2875棟，月增18%且年增6%，新北市則為5985棟，月增2成且年增8%，桃園市與台中市7月移轉都突破4千棟，台中市甚至出現月增37%且年增35%的表現，研判應該是受到區域交屋帶動，台南市同樣超過兩千棟，為2253棟，月增18%且年增24%，高雄市則表現平平，僅月增6%且年增11%。

曾敬德表示，7月市場交易大致較6月持平，不過7月工作天數較多，7月的移轉棟數應該就是短期的高標，8月又逢民俗月移轉棟數可能會反應淡季而減少。