十大人流成長捷運站出爐！象山站成長最多 永寧站最易入手

在都市發展的過程中，捷運站是交通系統的重要節點，其中捷運站的人流便可作為捷運站周邊居住、就業及商業等機能的指標之一，而捷運站人流的變化更是代表區域的活絡程度及未來發展性，因此在人流成長率愈高的捷運站，其未來可期性也就愈高，周邊的房價的保值性也有所支撐，成為進可攻退可守的良好標的。

永慶房屋根據臺北大眾捷運(股)公司的統計資料，將高運量的捷運線（淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線與板南線）以及文湖線拆分，其中高運量的捷運站平均每月人流以65萬人作為基礎，而文湖線的捷運站則以平均每月26萬人為基礎，統計進出站人次高於平均值的捷運站，計算近兩年1-5月進出站人次，結果顯示成長率前三名的捷運站為信義區的「象山站」、「台北/101世貿站」以及大同區的「北門站」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，人流成長率的前兩名都在信義區，顯示信義區的發展仍在持續成長中，其中信義計畫區為大台北地區百貨公司最密集的區域，而百貨公司的「體驗式服務」吸引人潮於百貨公司內消費，消費人潮可能為造就鄰近的兩個捷運站人流成長率都達到10%以上的原因。第三名的北門站的人流成長率，則可能來自於西區門戶計畫使西區商圈復甦、台北燈節等因素，讓北門站的人流持續攀高。

再透過實價登錄資料統計，觀察捷運站周邊700公尺範圍內108年1-5月的房價資料，結果顯示周邊房價最高的前兩名與人流成長率的捷運站相同，為「象山站」及「台北/101世貿站」，平均單價分別為每坪74.9萬元及每坪69.6萬元。謝志傑說明，兩站都緊鄰信義計畫區，屬於台北市的蛋黃精華區，且周邊也有許多知名豪宅坐落於此，如琢白、寶徠花園及皇翔御琚等，墊高了附近的房價行情。

周邊房價行情排行第三的捷運站為中山區的「中山站」，周邊平均單價約為63.1萬元。謝志傑表示，中山站一樣也是位於台北市的精華地段，鄰近台北車站且周邊的南西商圈內有三棟百貨公司，商業機能相當完善，再加上中山站為淡水信義線及松山新店線雙捷運線交會站，交通更加便利，使得房價有所支撐。

進一步觀察十大人流成長的捷運站，周邊房價最為親民的為土城區的永寧站，平均單價約為26.1萬元。謝志傑說明，由於永寧站距離台北市中心較遠，算是捷運末端站，因此價格也較為親民，但其周邊的土城工業區提供不少就業機會，且開車前往土城交流道也相當方便。此外，永寧站在捷運萬大樹林線二期的規劃中，將成為雙捷運交會站，因此更具未來發展性。而近年來許多建商於土城區購地，顯示建商也看好當地發展，因此在目前價位較低的階段，相當適合手頭較緊的小資族購屋。

除了永寧站之外，蘆洲站的平均房價也相對實惠，平均單價約為35.4萬元。謝志傑表示，蘆洲站為中和新蘆線的末端站，且蘆洲站捷運班距較長，因此房價也較為親民。不過近期捷運環狀線二階通過後，未來可由徐匯中學站轉乘，對於在內湖、士林、五股、新莊及板橋等地工作的民眾而言方便許多，成為當地區域行情的一大利多。

最後謝志傑提醒，捷運站人流的成長雖然有利於地區的發展，進而帶動房價的成長，但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域，才能夠買到具有保值性以及發展性，又適合自己的房屋。