定穎標售龜山廠 底標8.2億元

定穎電子委託第一太平戴維斯辦理桃園龜山工業區廠房公開標售，標的座落龜山工業區山鶯路，土地面積為2,891.9坪，土地使用分區為工業區丁種建築用地，廠房面積5,827.84坪，標售底價8.2億元，開標日期為10月18日，即日起開始領標。

中美貿易磨擦帶動的台商大遷徙，政府推出的「歡迎台商回台投資行動方案」於8月初已有106家廠商申請核淮，投資金額已突破5,370億元，提前達到政府設定的5000億元目標。進一步分析廠商回流設廠熱區，桃園名列前茅，吸引指標大廠投資金額超過1,500億元，約占台商回流投資的四分之一。

桃園具備完整成熟的產業聚落、桃園國際機場的交通優勢與豐沛的人力資源，在這波台商回流的招商成績亮眼，8月初最新公布的4家回流大廠之中，欣興電子、佳世達及大毅科技即選擇擴大桃園的佈局。其中，欣興電子日前公告以5.3億元購入龜山工業區土地，擴大高階 IC 載板在台產能；佳世達則預計投入 25 億元在龜山工業區擴建智慧工廠，研發高附加價值產品。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，龜山工業區是回流台商指名度相當高的工業區，進駐廠商家數高226家，多家知名大廠，包括佳世達、台達電子、和碩與英業達都在此設廠。早在這波台商回流之前，英業達即看好龜山工業區的發展，於2015年底斥資60億元買下宏達電龜山廠，寫下歷年最大單筆廠房交易案，換算工業地每坪30.5萬元。

龜山工業區更具備多項利多話題，台鐵將在該區增設鳳鳴站，力拚2025年通車，未來一站即達桃園火車站，可轉乘銜接桃園捷運綠線；此外，龜山工業區為經濟部管轄之工業區，符合今年5月方擴大適用的「工業區更新立體化發展方案」，未來廠商可透過新增投資、能源管理措施，以及捐贈產業空間與回饋金等方式，將容積率由現行的300%大幅提高至400%，有助於中期長的產能配置規劃。龜山工業區土地交易熱絡，近期工業地每坪行情介於27萬元至30萬元之間，本次定穎電子委託標售的桃園龜山工業區廠房，扣除建物成本後，土地單價僅24.6萬元，相當具價格誘因，預計將會吸引在北台灣有擴廠計畫的廠商積極評估。