大雨與淡季效應 8月房市交易略降溫

信義房屋統計內部8月門市前27天的成交資料顯示，結果8月受到部分地區的連續大雨影響，加上8月為民俗月與暑假的傳統淡季，房市交易量較7月減少約7%，不過房市的首購買氣仍穩定，今年買氣優於去年的趨勢並未改變，房市交易量仍較去年同期增加約8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，到了第三季房市就步入傳統淡季，包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等，通常交易量都會出現明顯萎縮，不過今年淡季的交易量衰退幅度並不顯著，反應市場仍有穩定的自用買盤回流，若價格接近實價，產品又屬於市場主流的標準品，就能夠加快銷售速度。

台北市8月房市交易量，月減5%，但較去年同期成長5%，中正區、士林區與內湖區是8月交易量表現較好的區域，新北市則是交易量月減9%，但年增7%，表現較好的區域包括有汐止、永和、新莊、泰山與林口地區，顯示比較偏向首購產品區域在8月房市表現相對穩定。

至於桃園的房市交易量則是月減8%，但年度同期比小增4%，台中市則是交易量月減8%，但買氣明顯優於去年同期，增加超過2成，台南市則是月減12%，且大致較去年同期持平，高雄市則是交易量明顯復甦，年增與月增幅度雙雙超過2成，可能受到當地預售市場推案量增帶動整體買氣，成屋市場交易量也明顯升溫。

曾敬德表示，今年第四季多少仍會受到選舉干擾，不過今年回流的自用買盤需求穩定，尤其是首購型買盤需求明確，相對比較不受到外在情勢變化干擾，至於房價短期內還是偏向盤整，近一年的實價行情還是買方重要的參考基礎。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期在中美貿易戰升溫的狀況下，讓買方購屋信心不足，付斡、出價意願降低，不過，觀察8月看屋量較7月有約5%的增幅，顯示民眾看屋仍積極，但連日降雨、天候不佳，讓看屋行程受影響，猶豫期拉長，購屋態度轉趨保守；但台商回流與轉單效應新聞持續發酵，讓部分屋主期待房市回溫帶動價格上漲，不願意讓價出售，在買賣雙方價格難有共識的狀況下，8月房市交易量下滑。至於七都房價變化，則呈現持平或正負2%內的區間整理，波動不大，仍處谷底平盤整理區間。

謝志傑提醒，近期中美貿易戰升級，持續干擾全球貿易與實體經濟表現，台灣也難置身事外，雖然有台商回流讓國內投資增加，但民間消費信心不足，加上台灣以出口為導向，國際景氣不佳，即便下半年是出口旺季，但也難以彌補上半年的負成長，下半年景氣恐無法過度樂觀，而下半年還有總統大選干擾，房市買氣恐受衝擊，因此，下半年房市表現面臨挑戰。建議有意售屋的屋主宜趁市場仍屬穩定之際，提早展開汰弱留強的安排，適度讓價增加成交機會，讓現金落袋為安。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，8月份南台灣受到颱風和民俗月影響，交易下滑，不過北部和中部交易量仍較上月微增，主要因為現在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱，只要交屋日期或搬家日期避開農曆七月，看屋、議價、簽約量都不受影響，因此八月自住族群持續購屋，顯示買家有感房價築底回溫，搶趕搭低點的末班車進場。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易熱區前三名分別為中壢區第一、桃園區居第二、龍潭區第三，桃園交易量變動不大，但是價格增加，主因本月交易客戶屬於中高價房屋為主以換屋客占大宗，加上換屋客購屋能力相較佳，挑選地點較好，相對價格自然就會拉高，恰逢民俗月自住客認為有機會撿便宜，因此刺激購屋意願，顯見價格仍是凌駕在心理感受與傳統思想之上，有技巧的避開過戶或交屋日能買得便宜才實在。

　　江怡慧指出，上月都是低總宅為主， 這月出現換屋族進場撿便宜，桃園市場量體平盤，主要原因是受農曆七月影響以及美中貿易戰等的不確定性因素，因此交易量變動不明顯，但換屋客的占比在這個民俗月，卻呈現比例升高的現象。另外新竹科技人對於民俗月影響不大，反認為能趁勢撿便宜，因而入市，使得新竹市場交易量增，價格還是交易量的關鍵。