實用+改建預期發酵 今年Q2老宅交易創10年最多

根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料，屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加，最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數，創下聯徵統計以來新高的6690件，反應雖然整體住宅日漸老化，不過老宅可能地段佳、坪數實在的特性，加上危老改建等政策有效推動，條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。

統計資料顯示，2010年以來屋齡超過36年以上的老宅，每季新增的房貸樣本數約2千多件，但整體住宅屋齡隨時間逐漸老化，市場上的老房子數量越來越多，2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5千件，數量較2010年呈現翻倍成長，而今年第二季更來到6690件，數量創下近10年新高，同時貸款利率1.82%，則創下2009年Q4以來的新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅數量越來越多，台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，一般首購族可能在台北市看的房子，屋齡甚至比自己的年齡還老，不過許多老房子位處精華區，購屋人若要留在市中心，可能會遇到新房子數量少且房價高，最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅，自己再花一筆預算裝修，尤其近年都更與危老改建議題發酵，除了購屋自用的客戶外，還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會，帶動今年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。

雖然房子老舊但地段條件佳，不過銀行的平均核貸成數也將近7成，且平均新增貸款利率約1.82%，顯見銀行也認同精華區老宅的含金量，貸款條件和一般房子差異不大。