信義房屋調查Q4購屋意向 看跌比例降到40% 持平比看跌多

信義房屋針對網友進行2019年第4季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到40%，已經連續兩季認為房價持平比看跌的多，上次出現連續看持平比看跌多已經是2014年的時候，而此次調查期間正值中美貿易大戰、總統大選開跑與香港反送中事件，但民眾對房市信心仍是看持平比看跌多，反應外在事件對自住干擾有限，自住買盤仍持續回流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上季調查看跌比例創下22季新低，而此季調查外在事件紛擾不斷，看跌比例略增加5個百分點，從35%增加到40%，但認為未來房價持平的比例仍達47%，顯見市場看跌情緒持續收斂，認為未來房價持平已經逐漸成為市場最大公約數。

此季調查，有13%認為未來房價上漲，比例最高的還是47%的受訪者認為未來房價持平，看跌房價的剩4成，連續兩季看持平比看跌的多。至於外在事件影響部分，面對遲遲無法落幕的中美貿易大戰，有近半民眾認為不受影響繼續購屋，另外也有37%受訪者認為有影響暫緩購屋，還有12%受訪者表示不清楚。

而目前已經開跑的總統大選，也是將近半數民眾認為沒影響繼續購屋，但也有4成認為有影響暫緩購屋，另外有9%認為不清楚，相對多數的民眾受總統大選的干擾影響有限，不過隨時間越來越接近選舉，對市場的確會產生干擾，上季調查僅有23%認為受總統大選影響而暫緩購屋，此季則明顯攀升至4成，比例有增加的趨勢。

曾敬德指出，前幾年不少買方預期房價下修，也等了3、4年的時間，不過需求卻越來越為迫切，有些買方看了一陣子發現房價似乎變化不大，就逐漸回籠到市場上購屋，不過目前買氣仍以自住為主，加上民眾也不預期房價會上漲，趕著進場購屋，預料未來房市仍是持平機率較高，但越靠近選舉，可能會讓部分高端或換屋市場買方稍微觀望。