永慶房屋：2019年房市交易量估28.8-29.5萬棟 有望超越2015年

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過，房市在經歷3至4年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，民眾進場信心提升，加上低利環境持續，近期房市表現佳，今年1-7月全台交易量已達17.3萬棟，較去年同期成長6.7%，後續房市表現仍可期待。以目前交易量推估，第四季房市交易量應較去年同期小幅成長，因此，上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間，較2018年同期成長3%-6%左右，且有望超越2015年的29.26萬棟。

葉凌棋說明，今年1-7月全台使照5.27萬戶，創十一年來的第三高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，2019-2020年市場賣壓仍大，房價難有上漲空間；以建照來觀察未來新增供給，今年1-7月建照高達8.2萬戶，創十一年來新高，推估今年全年建照量恐達14萬戶，以施工期2年推算，預計2021-2022年新增供給恐爆量。若從七大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過三成，增幅最大，須特別留意，而台中、台南、高雄建照創十一年來新高，須警戒。

另外根據永慶房屋2019第四季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的43%減少5個百分點至38%，連三季走升後首度下降，看漲與看跌同時上升，顯見消費者看法分歧，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：今年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，但第三季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加上總統大選影響，部份民眾看空房價；但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利率仍處低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象。