九月買賣移轉北冷南熱 高雄、台南月增達一成

各直轄市地政局公布今年9月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2172棟，月增2.5%，年減0.32%;新北市4937棟，月增5.83%，年增1.84%;桃園市3212棟，月減1.23%，年增13.5%；台中市3148棟，月減5.83%，年增4.65%；台南市1773棟，月增10.19%，年增5.79%；高雄市2660棟，月增10.28%，年增6.44%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市緩回溫，除台北市小幅年減外，其餘五都較去年同期均為正成長，桃園市還因熱區中壢區湧現交屋潮推升下，有13.5%的年增幅，房市谷底反彈不言可喻。月增幅則以高雄、台南最亮眼，兩地均因交屋潮帶動，高雄是來自泛榮總生活圈，台南則是善化LM重劃區助攻，月增都來到一成。不過除南、高兩市外，其餘直轄市比起前月差強人意，主因不脫此次總統大選政經震盪劇烈，房市買盤越近選前，越趨觀望。

陳炳辰分析，今年至八月的全台移轉量為19.5萬棟，為2015年以來同期最高，且六都九月總移轉棟數也較去年為佳，年增5.06%，來到17902棟，若第四季量能持穩，全年將有很大機會叩關29萬棟。

六都9月移轉棟數年成長以桃園市最好，為13.5%，陳炳辰認為，桃園市尤以中壢區的年增幅度來到40.77%值得注意，該區月增也有25.34%，量能有732棟，由於中壢區本屬桃園市房市熱區，現況房市復甦仍以主流區塊為主，加上交屋潮帶動，以及青埔重劃區走出賣壓過大陰霾，湧現交易量能，都令今年中壢區房市看好，也推升整體桃園房市。另外，新北市月增幅度有5.83%，以北台灣來說狀態不錯，尤其是土城區移轉棟數為459棟，月增42.55%，年增153.59%，來自於捷運海山站周邊建案交屋潮，這也為沉迷許久的土城房市增添利多。

中南部三都9月移轉棟數以高雄、台南表現最佳，總量分別來到2660棟、1773棟，年、月成長方面高雄是10.28%、6.44%，台南為10.19%、5.79%，陳炳辰說明，高雄市成長主要在於熱區三民區交屋潮再推升月增兩成，量能來到377棟，且三民區泛榮總生活圈的新案交屋也包括部分的仁武區，因此仁武區的月增幅亦達27.45%，年增幅更有38.3%，帶動整體高雄房市開出紅盤。台南市則是善化的ＬＭ重劃區，因南科的地緣性，就業族群置產買屋熱，交屋潮大幅拉抬區域量月增120%，年增也有92.06%，助長台南市佳績。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現，反應出今年市場買氣明顯比去年好，不過短期買賣移轉棟數的高點已經出現在7月份，隨房市步入淡季加上工作天數9月因颱風與中秋節天數較少等關係，移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。

曾敬德表示，若是到年底前的移轉棟數維持和去年相同水準，則全年買賣移轉棟數約為29萬棟，移轉棟數將出現觸底後連續三年反彈走勢，同時也反應今年房市是2016年以來交易量表現最好的時候。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，9月買賣移轉棟數反應8月市況，而8月逢暑假期間，再加上颱風影響，打亂民眾看屋行程，使買賣移轉棟數並無太大的成長。謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較去年熱絡，其中高雄表現最為亮眼，桃園市及台中市也都有近一成的增幅，但雙北市成長幅度相較其他都會區小，顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間，同時賣方也堅持價格，使交易量難以成長。

謝志傑補充，雖央行上調台灣經濟成長率至2.4%，但國際景氣不確定性仍高，且未來市場上的供給量恐持續升高，建議有意售屋的屋主趁房價仍在盤整階段，適度讓利增加成交機會。