北市交易熱區洗牌！ 今年前9月內湖交易量、增長率居冠

房地合一自2016年上路，讓短期交易的投機客退出市場，房市向下修正，2016年全年建物買賣移轉棟數降至24.5萬棟，創史上新低紀錄，但全球經濟緩步復甦，加上房市轉趨健康，回歸供需基本面的狀況下，近幾年房市穩定復甦，2018年交易量回升至27.8萬棟，估計2019年全年交易量上看29萬棟。以首善之都的台北市來觀察，今年1-9月建物買賣移轉棟數較2016年同期成長28.7%，有近三成以上的增長，那麼，台北市交易熱區是否有變化呢？

永慶房屋根據台北市地政局資料統計，2019年1-9月台北市建物買賣移轉棟數以內湖區、中山區與大安區為交易熱區前三名，占比分別為14.4%、14.2%與9.6%，若以2016年同期來看，交易熱區則以中山區、萬華區與內湖區囊括前三名，內湖區有後來居上之趨勢。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區屬於台北市早期開發區域，有完善的交通路網、頻繁的商業活動，生活機能完善，加上住宅產品多元，從豪宅到套房一應俱全，一直是台北市的房市交易常勝軍，但觀察今年1-9月建物買賣移轉棟數，內湖區擠下中山區，成為今年交易王。

謝志傑說明，內湖區有著內科大量就業人口支撐房市，加上捷運開通後，讓內湖生活機能逐步完善，區域內綠覆率高，近年又有百貨商場陸續進駐，吸引不少名人與科技人置產，讓內湖區購屋需求不減，房市交易表現亮眼，至於萬華區在2016年擠進前三名，主要是因為「台北晶騏」新案大量交屋挹注所致。

若是以今年交易量與2016年相比，則可發現內湖區成長76.1%最吸睛，其次則是大安區與信義區增加48.7%與48.0%緊追在後，謝志傑指出，內湖區依靠著就業人口紅利交易翻紅，交易量大增並不意外，而大安區與信義區增幅名列二、三名，推測與近年來建商積極搶進市中心推案有關，新建案交屋挹注，加上市中心精華區塊「物以稀為貴」，目前房價趨於穩定，呈現平盤整理走勢，吸引不少換屋、置產民眾進場購屋，交易量表現不俗。

觀察台北市2019年與2016年1-9月住宅均價， 2019年住宅均價為每坪59.0萬，較2016年微漲1.2%，各行政區表現漲跌互見，房價走跌的區域包括大安區與中正區均小跌2.7%，北投與松山則分別微跌1.1%與1.3%，漲幅較大的是萬華區3.8%，謝志傑強調，整體而言，各行政區漲跌幅均不超過4%，顯見目前房價趨於穩定，房市已回歸自住需求供需面，有意購屋的民眾不妨多看多比較，「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區，「5字頭」則可首選內湖區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位，並多利用房仲網提供資訊，早日購得符合自身需求的房屋。