房貸利率下探 剩套房貸款利率超過2%

根據央行最新公布的五大銀行新承做房貸，其中，9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，創下歷史新低，而聯徵中心今年第二季的新增房貸統計，各類型的產品貸款利率同步走低，目前僅剩下套房產品的平均貸款利率超過2%。

根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示，各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品，平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間，平均核貸成數也多在7成以上，顯見銀行認為自用型產品風險低，願意給較好的貸款條件，唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%，貸款成數也明顯低於其他產品。

套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差，南北的貸款條件差異更大，聯徵中心資料顯示雙北市的套房貸款利率約1.8%~1.9%，但中南部地區可能套房貸款利率平均在2.4%~2.5%，顯見在銀行眼中雙北以外的都會區，套房產品並不是銀行眼中的優質資產。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以高雄地區為例，套房第二季的貸款利率為2.51%，樣本數也僅僅只有59件，實務經驗來看，高雄市15坪以內的套房因為總價不高，投資或收租型的買方可能直接就不貸款付現金，真的要買套房跟銀行貸款，可能面臨到願意承做的銀行有限，貸款利率可能在2.多趴到3趴之間，相對於一般正常住家現在高雄有機會做到1.6%以下的條件相比，可以說是銀行認定買套房屬於投資行為，貸款意願並不積極。