工業地產旺 帶動中南部交易發酵

國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近來日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統計，今年工業地產交易金額(1-10月)已達去年整年交易金額的9成，來到467億元，桃園依舊是上市櫃首選之地外，其中，還觀察到台中的交易量迅速攀升，來到全台第二交易熱區，受中美貿易戰回台大廠包括大立光以及台灣櫻花等，另外，值得一提的是台南工業地也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。

台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，台中今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵，根據內政部統計處資料顯示，台中2019年1-8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度，來到13萬8,115坪，為六都第二名，全聯及全家今年相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。

觀察今年(1-10月)工業地產上市櫃交易量，台中與新北並列全台第二，僅次於桃園，大立光積極布局台中，從2016-2019年購入台中1處素地，未來將開發為商辦，以及4處台中工業區廠房，可供產能擴充使用，總交易金額高達65億元。另外，值得關注的是，台南工業地產交易量也逐漸升溫，2018年交易量也來到全台第二，大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等，今年更吸引Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第2座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。

信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，而選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。台中近年交通建設到位以及產業技術發展完善，使得土地以及商用不動產交易明顯升溫，大型企業持續插旗，政府也針對缺地問題，加快開發工業區以及立體化方案，預計將持續帶動廠商進駐設廠。