中古豪宅買氣旺浮現 黃金地段社區更受青睞

近期實價登錄揭露一筆信義區豪宅冠德花園城堡的交易，其位於信義區忠孝東路五段236巷，這條巷子豪宅林立，有著名的皇翔御琚、信義帝寶、以及國美信義花園，這次揭露的交易位於冠德花園城堡10樓，交易總價1億5,060萬元，拆算車位的平均單價為每坪119.0萬元，是該社區實價登錄以來第三高單價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，豪宅市場解凍後，價格較新豪宅低的中古豪宅買氣浮現，尤其位於黃金地段的社區頗受買方青睞。

今年豪宅市場回溫，不但新豪宅接續亮相，中古豪宅交易也見曙光，例如信義區的國家美術館及寶徠花園廣場、大安區的九野、大直的西華富邦、良茂京都等等，陸續揭露交易資料，顯見豪宅推陳出新，中古豪宅仍有其市場。郎美囡指出，豪宅市場雖仍受房市管制，惟隨著市場信心增強，交易解凍復甦，而中古豪宅的價格較新豪宅低，尤其指標地段的新豪宅開價多在每坪150~200萬，高樓層往往突破200萬，因此地段佳、維護得宜的中古豪宅只要價格符合買方期待，多能成就交易，另一方面，中古豪宅雖然屋齡較高，不過老豪宅的公設比較低，實際使用坪數高，這也是許多買方會考量中古豪宅的原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，不僅新豪宅交易備受矚目，中古豪宅也不時出現交易，但每筆交易有賺有賠，故價格則視建案個別條件及入手時間點而有不同發展。