信義計畫區地上權重頭戲 信義行政中心創歷史單坪新高

睽違5年，信義計畫區地上權土地標售再傳捷報，信義行政中心今日(20)開標，南山人壽以159.81億元的權利金得標，吸引元利建設及豪昱營造前來搶標，換算每坪權利金單價744萬元，容積單價132萬元，創下信義地上權案歷史單坪新高，2012年南山人壽以每坪509.1萬元權利金標下現今南山廣場，今日以每坪744萬元登上信義計畫區地上權案地王寶座。去年台北兩大地上權案，空軍活動中心以及中正區成功段地上權成功脫標後，炒熱市場氣氛，地上權案重獲關注，金融、壽險業擁有充分的資金，對於台北精華地段的土地投資可說是毫不手軟。

信義行政中心被台北101及南山廣場圍繞，地段極佳因此吸引壽險業熱愛，基地總面積2,147坪，都市計畫土地使用分區為一般商業區，可適用都市危險及老舊建築物加速重建條例，容積率560%，粗估興建成本約70億元，若加計土地開發權利金159.81億元，開發金額達229.81億元。信義全球資產統計，總計2008年至今壽險業標下台北市地上權案已超越970億元，其中以南山人壽投資地上權案占為最大宗，以428.69億元登上寶座，分別標下信義計畫區的南山廣場以及信義行政中心地上權。

隨著信義計畫區商業活動熱絡，頂級辦公、百貨商場逐漸林立，國際企業陸續插旗，Google、微軟、亞馬遜、Facebook持續擴充對台灣的投資比例，對於辦公室面積需求也持續擴大，近幾年興起的共享辦公，首選地也是信義區，需求面積更是大幅度的提升，使得南山廣場是租不到一年多的時間，進駐率達8成，高樓層租金更是出現4,500元紀錄。信義商圈空置率出現歷史新低點，來到3%以下，供給呈現緊縮情形，這也代表信義計畫區已接近滿租的情況，若信義行政中心未來要開發辦公大樓，租金有望挑戰5,000元以上。

信義全球資產經理王維宏分析，去年空軍活動中心以每坪720萬元標脫，創下地上權每坪單價新高，地上權重新受市場關注，而信義計畫區可開發的土地稀有，再加上信義世貿商圈空置率持續緊縮，大型企業對於大面積辦公需求提高，造成此次信義行政中心搶標熱潮明年3月世貿三館將開標，北市最後一塊大面積素地，面積近5千坪，將會是2020年上半年商用不動產指標性投資案，金融、壽險業持續聚焦信義區。