商用不動產、土地市場交易爆量 交易金額雙雙創10年新高

台商回台投資與海外資金回流的帶動，台灣經濟逆勢成長，商用不動產與土地市場雙雙受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，今年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35%，交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出一成；土地交易市場狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62%，建商購地總額更是達到近1999億元，比去年大幅增加106%。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。展望2020年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，明年度商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易，然而工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。

今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易。零售商場(443億元)、廠房(310億元)及辦公室(280億元)等不動產類型的交易占比最高。今年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。

工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投資動能，特別是大型機構法人看好消費模式轉變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。

土地交易市場(土地及地上權)則更為火熱，今年建商與壽險業購地規模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。值得關注的是，今年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。另外，有鑑於市區辦公租金節節上升，再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願，今年度買進非住宅開發用地金額合計達到400億元，並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。