台電仁愛路土地招標 2020年4月初截標

台灣電力股份有限公司於17日舉辦「甄選臺北市中正區仁愛路二段臨時停車場土地主導合建案投資興建廠商」招商說明會，宣告將以主導合建方式公開徵求投資人，擬共同開發台電公司位於台北市仁愛路上的精華土地。

本次台電公司擬招商土地共四筆，可分為大、小二宗基地，大基地為臺北市中正區臨沂段三小段37、37-1地號(面積約352坪)，小基地為同地段35、35-1地號(面積約145坪)。二宗基地皆面臨寬四十米寬的林蔭大道，現況作為臨時停車場使用，地理位置絕佳，環境寧適，是台北市精華地段珍貴、稀有且近乎絕版的素地，可謂今年市場壓軸之作。

台電公司擬集中分回大基地之房屋，開發為辦公大樓出租收益，保留完整單一產權，開拓台電公司永續財源。小基地則提供投資人較多的開發彈性，投資人可積極整合鄰地、與周邊地主共同申請都市更新，發揮土地最大利用價值，創造台電、投資人與鄰地地主多贏的局面。

本案招商顧問戴德梁行表示，該案預計於今年12月底公告招商、2020年4月初截標，在建商取得精華區土地日漸不易的情況下，台電公司本次釋出土地所在之區位條件，猶如台北市蛋黃區的蛋黃，加上投資人能藉此取得所有權而非地上權，對投資人來說十分具有吸引力，預計將引起市場期待與矚目。

根據戴德梁行統計，2019第三季度土地交易量達881億元，累計前三季度土地交易總額為2,318億元，皆創歷年交易額新高。回顧今年，大型土地所有權買賣案，以鼎越開發372億取得京華城購物中心4,986坪商業區土地、元利建設以112億元標得的信義計畫區「D3」法拍土地及興富發以51.1億元取得復興北路商業區土地最具市場指標。

另外今年公部門也積極活化國有土地，讓台北市大型地上權案，不斷改寫紀錄並成功脫標，如南山人壽以159.81億元、溢價6成標得信義行政中心土地(換算每坪標脫單價高達744萬元) ，躍升地上權單價新「地王」、元大人壽於本月以53.3億元、溢價近3成標得捷運松江南京地上權案，再再顯示出投資人對於大台北地區的不動產信心已經回溫。