年底交屋潮推升 全年買賣移轉棟數有望破30萬棟

六都會區分別公布108年12月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,754戶，六都交易量合計為22,316戶。六都買賣移轉棟數為2.23萬棟，分別月增13%且年增24%，以六都成長的幅度推估，全年的買賣移轉棟數可望在2019年就站上30萬棟，同時也是近五年表現最佳的一年。

永慶房屋業管部謝志傑經理說明，12月份六都買賣移轉棟數平均月增13.3%，其中台北市月增5.6%，新北市月增13.9%，桃園市月增13.8%，台中市月增30.8%，台南市月增14.1%，高雄市月減1.8%。謝志傑表示，12月買賣移轉棟數反應11月市況，而第四季為傳統房市旺季，加上年底交屋潮挹注，使12月交易量增加。

另與去年同期相比，六都交易量平均成長24.4%，六都會區皆較去年同期成長，其中台北市年增18.3%，新北市年增25.4%，桃園市成長50.0%為六都之冠，台中市年增19.8%，台南市年增16.8%，高雄市年增10.6 %。

台北市12月交易量為2,530棟，月增5.6%，年增 18.3%。謝志傑說明，台北市12月份交易量依舊保持在微溫的狀態，雖12月年增率達18.3%，但以全年來看，年增率僅有3%的成長，是六都中成長幅度最小的縣市，顯示買方在台北市的追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量欲大不易。

新北市12月交易量為5,754棟，月增13.9%，年增25.4%，交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及新店區。謝志傑說明，新北市本月仍有新建案交屋推升交易量，其中板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。

桃園市12月交易量為4,466棟，月增13.8%，年增50.0%，謝志傑表示，桃園市單月交易量僅次於104年12月搶搭房地合一稅前輕稅班車的6,064棟，創四年來新高。交易量前三的行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區，在交易量前三的行政區中，中壢區與上月相比成長件數較多，除此之外，楊梅區、大園區、八德區、平鎮區及觀音區也都是月增率較高的行政區，估計是新建案交屋所致。

台中市12月交易量為4,425棟，月增30.8%，年增19.8%，謝志傑說明，台中市11月份交易量回歸基本盤後，年底前的交屋潮再度推升本月交易量。交易量最高的為北屯區的652件，其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹 GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋，使北屯區坐穩交易量第一的寶座。此外，太平區的交易量以575棟成長最多，超越了西屯區571件的交易量，主要來自於「櫻花青上森」及「富宇讀讀樂」兩個建案交屋，使太平區成為台中市單月交易量次高的行政區。

進一步觀察今年全年六大都會區買賣移轉棟數年增9.4%，六都會區皆較去年同期成長，台北市年增3.3%，新北市年增6.0%，桃園市年增16.8%，台中市年增9.1%，台南市年增10.3%，高雄市年增11.9%，謝志傑說明，六大都會區全年交易共232,031件，若以六都買賣移轉棟數推估全台交易量的話，全年有望突破30萬棟，顯示房市交易量自房地合一稅實施以來，已有逐漸回溫的跡象。

謝志傑補充，中美貿易戰預計於1/15簽署第一階段協議，國內景氣也睽違14個月再度亮出綠燈，股市突破12,000點，民眾對經濟前景相對樂觀，消費者對於購買耐久財的信心指數創12年新高，房市交易量也有望突破30萬棟大關。不過，雖然交易量有回溫趨勢，但依據2020Q1永慶房產趨勢調查結果，約有45%民眾看平房價，顯示以自住需求為購屋主力的情況下，買方追價意願較低，使房價飆漲的可能性降低，預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。

此外，距離總統大選倒數8天，尚未購屋的買方恐會等到大選結果出爐，房市政策的方向確定後， 才會進場購屋。而現階段市場中房屋供給量大，屬於買方市場，屋主若抬高價格，恐會影響買方的購屋意願
，拉長房屋的銷售期，因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以目前公布的六都移轉推估，只要全國月增1成以上，就可望站上30萬棟，而12月六都平均成長13%，全年30萬棟有望。2019年自住買氣持續回流，針對買方的購屋意向調查也發現，買方對於市場情緒已經從悲觀轉為中性，加上從2014年房市反轉向下修正以來，許多觀望買盤等了許久的時間，需求越來越為迫切，確定房市止跌回穩後，購屋信心回溫而進場購屋，另一個指標則是建商早就有感房市回溫，全台積極買地推案，種種跡象都顯示房市早已經觸底回溫。

曾敬德表示，房市趨勢已經從修正到觸底復甦，2019年移轉創下5年來新高，買方回流的趨勢還在持續當中，預料農曆年後有機會再迎接一波房市小陽春。