農曆春節7天長假影響 1月全台交易量年減約一成

1月適逢農曆春節7天假期，房市交易天數減少，原本就是房市交易較為冷清的月份，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，影響房市交易狀況， 1月全台交易量較去年12月減少21%，若與去年同期相比則量縮約一成。根據永慶房產集團研展中心統計：與去年1月同期相比，台北、新竹縣市與台南正成長，分別量增2%、10%與與7%，表現相對亮眼，其餘四都則量縮，新北減少11%，桃園量縮19%，台中與高雄分別減少12%與20%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年新年假期都落在1月，而去年則落在2月，因此去年1月為完整的月份，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，因此，1月交易量年減一成實屬必然，若以同樣31天來換算，今年1月房市買氣不減，顯示目前在總統大選底定後，且沒有新的房市政策影響之下，房市回歸市場供需機制，預期年後民眾春節節慶假期慢慢收心，回歸日常生活節奏，這波遞延、觀望的買氣或許可逐漸回籠。

不過，謝志傑說明，近期台商回流、轉單等利多新聞發酵，部分屋主樂觀看待未來房市，售屋態度轉趨強硬，讓買賣雙方價格認知差距拉大，而市場仍以自住為主力，價格彈性小，買方追價動能低，交易量縮的狀況就會出現。謝志傑補充，觀察近期看屋量仍穩定，顯示民眾購屋意願不減，價格仍是成交關鍵，只要買賣雙方價格產生共識，房市交易擴量機會增。

謝志傑說明，中美貿易爭端未解，加上近期武漢疫情爆發，全世界都在關注，各國股、匯市都出現跳水，這一波疫情蔓延全球，經濟、金融市場也無可倖免，不確定性增加，短時間內房市恐受衝擊，建議有意售屋的屋主儘早展開汰弱留強的資產安排，讓現金落袋為安。

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績，全台與上月相比減少17%，較去年同月減少2.6%，六都在成交量上表現均較上月減少，在年成長上，雙北與桃園、台南表現較強，其中台北市月減22.1%，年增4.6%；新北月減32.3%，年增0.8%，桃園月減6.8%，年增15.8%，台中月減20.8%，年減8.3%，台南月減16.6%，年增5.1%，高雄月減10.8%，年減22.5%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，受到農曆春節因素影響，許多預計購屋的買盤會選擇提前到12月或是遞延到二月，讓一月份交易不佳，加上年後又有武漢肺炎，更讓買氣衰退，整體來說，第一季因為季節性因素表現不容易期待，第二季買氣應端看疫情控制與否，才能有所表現。

綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達15.8%，月表現以桃園較穩，僅減少6.8%，過去話題所在的高雄，已經連續數個月出現年月均減的窘況，而台中也出現年月增減福均衰退的情況。徐佳馨分析，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢持續加溫，高雄因為失去話題，成交不如理想，而台中空汙問題持續發酵，在市況較差的狀況下，就會受到影響。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年1月七都價量變化，其中台北桃園交易量小增，其餘各都較上月都量減，七都交易量微縮5.7%，但價格小修0.7%；和去年同期相較，七都交易年量減6.4%，價小增2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2019年買氣回溫，全台已突破30萬棟，購屋明顯增溫，不過一月份由於春節假期，工作天數減少，買氣較上月和去年同期量縮，若排除假期因素，整體價量和上月差不多。而由於武漢疫情多少影響台商或是兩岸產業鏈，不趕時間的購屋族賞屋計畫恐暫時延後，今年第一季的交易量應會趨緩，但價格波動有限。

不少人擔心疫情對房市的影響，張旭嵐指出，經歷SARS疫情經驗，醫療技術和國人對於大型傳染病已有高度警覺和應變能力，因此疫情的影響應該是心理層面大於實際災情，