單身經濟吹向房市 北市中山、新北中和小宅交易夯
單身經濟吹向房市 北市中山、新北中和小宅交易夯。（資料照）
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族不少，可能也會成為未來房市的主流，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的消費型態改變，「單身經濟」也吹向房市，因此，套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.5%，而新北市則有11.6%，顯示小宅產品需求不小。
謝志傑說明，單身族群若想脫離租屋生活，在累積第一桶金後，大多會希望購屋成為有殼一族，分析來看，單身族群購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，像是鄰近捷運站、公車站，交通便利，購物、採買方便等，還會考量周邊環境、治安良好的區塊，追求居家安全等。
謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前3名，其中中山區小宅交易，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過90%，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。
至於萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力，占比接近50%，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，大安區部分，套房產品占比58.1%，包括捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區。
至於新北市，謝志傑表示，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，其中中和與淡水的小宅均以套房為主，占比都接近60%，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點，學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段。
板橋區部分，有40%交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5%，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為大宗，公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主。整體來看，鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品。
謝志傑說明，單身族群若想脫離租屋生活，在累積第一桶金後，大多會希望購屋成為有殼一族，分析來看，單身族群購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，像是鄰近捷運站、公車站，交通便利，購物、採買方便等，還會考量周邊環境、治安良好的區塊，追求居家安全等。
謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前3名，其中中山區小宅交易，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過90%，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。
至於萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力，占比接近50%，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，大安區部分，套房產品占比58.1%，包括捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區。
至於新北市，謝志傑表示，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，其中中和與淡水的小宅均以套房為主，占比都接近60%，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點，學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段。
板橋區部分，有40%交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5%，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為大宗，公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主。整體來看，鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品。
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