三大因素 北市套房與2房交易比重近50%

永慶房屋統計實價揭露，觀察北市近兩年住宅房型交易情況，由於高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，加上購屋總價相對低，另外也有不少父母幫助子女添購小宅，以長期置產的概念幫下一代做理財規劃，因此套房與2房的交易比重合計為47%，比2017年增加4個百分點。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，統計北市近兩年住宅房型交易情況，2017年電梯住宅類以3房比重41%為最高，今年3房比重為37%仍是多數，至於套房與2房的交易比重合計為47%。

永慶房屋表示，根據內政部統計資料顯示，台北市平均每戶人口數(人/戶)持續下降，從最早資料2007年第四季為每戶有2.79人，至今年最新第二季為每戶2.54人。

統計北市近兩年各房型交易，三房是住宅交易的主流，今年電梯住宅類三房就佔37%，謝志傑說明，三房住宅仍是多數民眾最基本的居住需求，此外，電梯住宅規劃房數多元，1-4房在銷售市場皆有釋出，從交易量比重來看，三房佔37%居冠，但比重已較去年減少4%，其次為2房佔24%、套房交易佔23%，兩房與套房比重比去年增加1%至3%，四房交易佔16%，則與去年相當，顯示電梯住宅房型的需求大致穩定，而兩房與套房的小宅需求有增加。

公寓部分，謝志傑表示，屋齡普遍超過30年，當初規劃多以三房為主流，自然交易量也多集中於三房，交易比重高達65%。其次，兩房佔20%、四房佔10%、一房佔5%，公寓兩房也是交易比重較高的房型，但市場釋出量相對少，呈現需求大於供給的情況。謝志傑提醒，總價仍是購屋最終關鍵，房價符合區域行情者，才能受購屋者青睞。

觀察近一年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價，謝志傑說明，以主力三房平均總價來看，電梯住宅比公寓貴，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約2797萬元，公寓約1671萬元，電梯總價是公寓的1.7倍；而市郊區部分，電梯住宅平均總價約2426萬元，公寓約1253萬元，電梯總價是公寓的1.9倍，價差甚巨。謝志傑表示，對於有意購屋的民眾來說，若是發現電梯住宅價格超出購屋預算，不妨參考公寓型產品，尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置，先從有房到好房，逐步購入最適合自己的房子。