永慶房屋：疫情重創經濟！65%消費者看壞第2季景氣

新冠肺炎疫情持續延燒，確診案例遍布全球，造成供應鏈斷鏈，民間消費減少，各個機構陸續下修今年經濟成長率，各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市。根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法，65%的消費者看壞第二季景氣，看壞景氣比例較上一季上升26個百分點。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在疫情持續擴散的情況下，許多國家採取封城、斷航及鎖國政策，以減少疫情擴散的機會，不過上述政策也使仰賴民間消費的產業受到嚴重的衝擊，並有部分公司傳出歇業、放無薪假等消息。除此之外，原物料供給短缺、製造業缺工的狀況也層出不窮，在產業供給面及需求面受到雙重打擊的情況下，重挫全球對於經濟前景的信心，民眾看壞景氣也是理所當然。

然而，在經濟前景面臨衰退風險時，全球股市、原油價格大崩盤，消費者開始尋求資金避險標的。根據永慶房屋調查，32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的，成為消費者避險的首選標的。謝志傑說明，房地產的價格有低波動的特性，且具有收租效益，保值性也相對較高，在國內目前低利環境持續的情況下，需要負擔的房貸利率也較低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

在房地產成為最佳避險標的情況下，另調查消費者對於房地產的投資意願，有63%消費者有意願投資房地產收租，其中67%消費者選擇投資住宅型產品。謝志傑表示，受到疫情衝擊，金融市場大幅震盪，股市、債市、匯市及原物料價格的波動性都大幅提升，不少投資人都重新調整資產配置。而房地產與金融商品相比，是風險相對較低的標的，不但物件本身具有保值性，租金收入也能夠給予相對穩定的現金流，在現階段定存利率較低的環境下，是一個相對穩健且投資報酬率較高的選擇。而住宅類產品由於其資金門檻較低，考量的條件也相對較少，且為大多數的民眾較為熟悉的市場，因此，也是投資意願最高的產品類別。

而在投資產品時，消費者最注重的是「投資報酬率」，依據本次調查，消費者期望的投資報酬率，從上季的主力集中於2%-3%，提升至本季以2.5%-3.5%為主要期望投報率，顯示消費者期望的投報率較上季提高。謝志傑分析，投資報酬率是租金收益除以房價所得出的結果，而內政部統計住宅租金指數已經連漲近9年，雖說調漲的幅度並不大，但租金調降的可能性也較低。除此之外，本次統計結果顯示，逾半民眾認為受到疫情的影響，房價仍有下修的機會，在房價看跌的情況下，消費者所期待的投報率也就隨之上升。