高總產品買氣趨緩 都更宅耕曦低溢價率僅標脫3戶

國產署21日舉行大安區師大商圈都更宅耕曦標售，僅有3封標單，分別標脫4、13、18樓，此次標售36戶標脫3戶，標脫率8.3%，整體溢價率0.56%。

根據標售結果，4樓是唯一底價跌破百萬戶別，投標者底價加了100萬，以單價101萬標下，算是守住耕曦的百萬身價行情；而18樓戶別，是此次標售最高總價的住宅，投標者僅加價135元，另外13樓也僅加價568元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年的高總產品買氣趨緩，因此總價動輒四五千萬以上的耕曦標售難有佳績，且今年的購屋族多以自住為主，多希望以低於市價入手，因此之前標況不佳，就算出手，加價意願也不高。

耕曦這次標售已是第今年五次公告，前四次每次都僅標出二戶，為了刺激買氣，國產署這次終於調降，平均而言住宅調降約5%，店面約3%，但僅標脫三筆，而店面仍乏人問津。

耕曦是羅斯福路三段上的都更建案，基地約550坪，經歷近8年籌畫整合，讓當年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區，近捷運，交通方便，根據實價登錄資料，歷史最高價為2013年25樓的154萬。

國產署在今年5月28日首度標售耕曦都更分回物件，共44戶，其中包括4戶店面，今日標脫後目前仍有33戶待標，目前店面總價從5894萬～1.17億元，住宅總價則從4727~7720萬元。