台灣房屋2018房市代表字 「轉」字獲選

台灣房屋連續10年舉辦房市代表字票選，2018年由「轉」獲選，原因為今年「買賣漸增溫，房市現轉機」。此外，今年房市新聞進行「有感度」票選，41.1%網友認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從代表字反映出房市變化，過去10年，從2009年的「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」到2018年「轉」。

張旭嵐表示，今年的「轉」，似乎反映苦日子已經過去，房市正經歷三項「轉」變，包括「買家轉念、商圈轉移、產品轉型」。

其中「買家轉念」，雖然房價持續盤整，但交易量明顯較去年增加，且今年大選過後，六都中有五都換新人上任，多項振興經濟計畫，也讓民眾轉換心態，購屋規劃和行動轉向積極，不少建商和企業也都蠢蠢欲動。2017年全台移轉棟數26.6萬棟，今年至10月底全台已達230,134棟，較去年同期216,683棟，小增6.2%，推估全年交易量突破27萬棟不是難事。

「商圈轉移」，則是因為國際觀光人潮衰減，北高都面臨一級商圈沒落的隱憂，尤其以台北最明顯，消費人潮西移，東區空租率增加，而因應景氣和商圈變化，不少店面度小月，短租或分租型態增加，娃娃機店面也成為新潮流，大舉攻佔市區和區域商圈的黃金店面，成為不動產的新現象，凸顯無人經濟對不同產業鏈影響層面擴大。

「產品轉型」，是因為法規限制，過去紅極一時農地退燒，受惠台商回流，今年工業地成了當紅炸子雞，不過工業地不足也讓廠房面臨轉型，走向「工業區立體化」發展。

另外2018年民眾最有感10大房市新聞，有四成民眾認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」影響最深，其次包括「娃娃機熱潮，攻占黃金店面」以及「租賃專法上路，包租代管需證照」都是民眾關心的房市議題。

張旭嵐表示，實價登錄從2012年上路，至今滿6年，使用率和普及率越來越高，新法修正縮短揭露時間，揭露完整門牌，有利購屋族在出價議價前更具體掌握市場價格變化，因此對購屋族而言最有感，這也反映價格還是成交關鍵；而有鑑於多起惡房東糾紛和頂加違建大火等事故，租賃專法在今年上路，透過證照制度為從業人員素質把關，藉以保障租屋族權益，避免租賃市場怪象，對小資族而言最有感。