疫情沒在怕 今年前七月建物買賣移轉棟數桃園年增13.5%最搶眼

今年七月最新建物買賣移轉棟數表現，六都延續前兩月氣勢，量能持續走揚，分別是台北市2892棟，月增26.5%，年增0.6%;新北市6142棟，月增19.4%，年增2.6%;桃園市4615棟，月增20.3%，年增13.8%；台中市4059棟，月增11.2%，年減10.6%；台南2246棟，月增17%，年增17.6%；高雄市3634棟，月增23.6%，年增12.1%；六都平均月增19.3%，年增2.8%，

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，上半年遞延性買氣釋放，尤其房貸低利助攻，具有建設、重劃或機能等題材的蛋白概念區，吸引不少買方進場，且股市在六月站穩「萬一」關卡，科技概念股帶動反擊，市場投資信心增溫，股票族荷包滿滿，也將部分獲利了結，轉進不動產等資金配置，尤其以套房、透天和店面等出租型產品最受置產族青睞。

而與去年同期相比，北台灣三都分別以台北年增0.6%、新北年增2.6%及桃園13.5%，在建設、就業及房價親民等優勢下，桃園依然是北北桃三都中的房市「優等生」，其中又以桃園區及八德區交易年增22.8%、27.5%最為熱絡。若觀察今年前七月移轉量，也是以桃園年增13.2%最多!

張旭嵐分析，由於綠線捷運、機捷南延中壢段動工等建設，北北桃一日生活圈已然成型，配合高鐵特區、航空城等利多，讓桃園、八德等區未來性看好，加上目前仍有航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展以及桃園鐵路地下化通過等利多，近日IKEA旗艦店，及橫濱八景島海外第一分館也於桃園開幕，軌道建設、商業投資，房價優勢，使得近年桃園已掀起一波輕移民潮，房市不管是租賃或買賣都很熱絡！

針對中南部的買賣移轉棟數，優美地產企研室主任林哲緯分析，高雄雖經總統大選、罷免等議題干擾，今年買氣起伏跌宕，但能量釋放後，自住客不再觀望，購屋族也紛紛回籠，加上在鳳山「鋭揚新天第」等交屋潮帶動下，移轉棟數亮眼，讓累積已久的購屋能量，反映在七月移轉量。

而其餘台中、台南兩都，雖然買氣較去年同期下滑10.6%、0.3%，但與上月相比，仍有11.2%及17%的不俗表現，林哲緯解釋，由於七月時值暑假，加上台中、台南去年出現不少交屋潮助攻，造成去年交易基期較高，才造成整體年增下滑，但在台南北區、台中大里等地，仍因房價相較蛋黃區親民，而吸引不少首購族進場，帶動七月交易量成長。