新北人口淨遷入連三年呈正數！十大移民熱區林口、淡水、汐止囊括前三名

今年受到疫情的影響，社會增加罕見轉為負值，再加上少子化的趨勢，人口呈現自然減少，「總人口負成長時代」正式宣告來臨。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，人口是區域房市的基本面，可以透過區域人口的遷徙情況，來做為判斷未來區域房市走向的指標，特別是現階段以剛性需求為主的市場中，更是支撐房市的重要因素

永慶房屋根據新北市政府民政局資料，統計104年以來新北市淨遷入人口，數據顯示新北市雖104年至106年淨遷入呈現負成長的狀態，但自從107年起，淨遷入人口由負轉正，並在108年達到近2萬的淨遷入人口，而今年1-8月淨遷入已達9,141人，預估今年全年有機會突破13,000人，表示新北市因就業、交通與生活機能優勢，仍具有強大的人口拉力。

永慶房屋另根據新北市政府民政局資料，盤點淨遷入人口排名前十名行政區，其中排名第一的為林口區。謝志傑說明，林口區昔日與三峽區、淡水區被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城，但近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後，生活、交通機能逐漸成熟，再加上原先就有工業區提供就業機會，使人口逐漸增加，且還有國際媒體園區的計畫正在推動，未來前景看好，目前平均單價約每坪25.5萬左右。

淨遷入人口排名第二的行政區是淡水區，謝志傑表示，淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中，主要是因為淡海輕軌的通車，以及未來淡北道路、淡江大橋的完工，有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，且近年開幕的美麗新廣場也提供居民的購物、娛樂需求，生活機能日趨完善，再加上平均每坪22.3萬的親民房價，吸引許多人口進駐，待未來淡海新市鎮二期開發後，區域發展將更加成熟。

汐止區則是以近2千人的淨遷入人口排名第三，謝志傑說明，近期台商回流，許多廠商積極尋找廠房，而汐止區內工業區多，成為廠商詢問的熱門地點。除此之外，因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區，在就業機會與比價效應下，房價相對親民的汐止區，成為民眾購屋的熱門標的。

觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢，一是捷運、二是重劃區、三是地段，有題材、地段好的行政區，通常都能吸引人口進駐，當然，交通愈是便利的地區，房價也相對較高，謝志傑指出，台北與新北是共同生活圈，許多民眾都是台北、新北兩地通勤，因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。

在淨遷入人口排名前十行政區的房價中，基本上可以分為三個部分，首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價，算是新北市的第一環，生活機能也相當豐富，加上捷運線加持，交通便利，通勤時間多在半小時以內，吸引民眾進駐，其中以新店區房價每坪36.7萬奪冠。

再來是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區，謝志傑說明，上述行政區除了汐止區之外，皆與北市距離較遠，通勤時間較長，房價也較為親民。而汐止區雖距離北市較近，但尚未建置捷運路網，僅能依靠火車、公車或是自行騎車及開車，交通機能相對較為弱勢，對於沒自有交通工具的民眾較為不便。

最後則是房價1字頭的鶯歌區，謝志傑表示，以鶯歌區的地理位置來看，其實距離桃園反而比較接近，雖說未來有捷運線將開通，但通車後實際的通勤至台北市的時間，恐還是需約1小時以上，因此房價最為親民。

最後謝志傑補充，在過去新北市房價飆漲的年代中，不少民眾認為房價過高，而由新北轉去桃園等房價較親民的地區購屋，使新北市的人口呈現淨遷出的狀態。但近年來房價修正後，價格轉趨合理，再加上大量重劃區的開發，以及重大建設陸續到位，形成一股強勁拉力，讓許多民眾再度回流，使淨遷入人口終於由負轉正，在台北市房價所得比維持高檔，且土地開發飽和的情況下，新北市的淨遷入人口有機會持續成長，未來發展前景可期。