戴德梁行：土地市場新台幣2000億元年交易量提前達陣 然辦公大樓租賃需求高峰趨緩

根據戴德梁行統計， 第三季土地市場交易量為新台幣638億元，雖中斷了連五單季破新台幣800億元之紀錄，但2020年累計前三季交易量仍輕易越過新台幣2,000億元大關，來到新台幣2,279億元。戴德梁行表示，第四季目前尚無指標性土地標案之跡象，2019年怒創新台幣3,140億元之空前紀錄，今年恐難再突破，但儘管如此，2020年度之土地交易量仍篤定登上史上第二高。

不過辦公大樓租賃需求高峰趨緩，第三季台北市A級辦公大樓空置率為4.6%，空置率較上季些微上升0.2個百分點，仍處低點。本季租賃面積多在100~300坪之間，且多集中於敦北民生區及信義區。由於無新供給釋出，累計前三季全市胃納量僅約5,500坪，相較2019年全年43,000坪的胃納量，租賃活動明顯冷清收斂。

在缺乏新供給刺激下，辦公市場租賃高峰期已漸緩，本季各區租金水準皆持平，全市平均租金為每月每坪新台幣2,600元。受到疫情影響，外商公司配合總公司政策，以員工在家工作，或彈性調派辦公空間至共享辦公室，因應經濟環境不確定性下，對於辦公室需求採取觀望態度。預料辦公室需求將不若疫情之前的殷切需求，租金漲幅可望趨緩。

其中，西湖及文德段去化穩定，租金走勢持穩。受新冠肺炎疫情影響，西湖及文德段部分廠商因付租能力下降，將其辦公室轉移至租金相對較低的舊宗段，使舊宗段詢問度漸增。

第三季的土地主戰場轉移至台中，交易量達新台幣170億元已佔本季全台總交易量三成 ，地價則持續創新高。興富發建設繼今年二月以單價新台幣323萬元/坪標得達新工業位於台中七期之新四土地後，本季又以新台幣350萬元/坪之單價購入毗鄰前述土地之角地，再度刷新台中七期之土地交易單價紀錄。總太建設則以新台幣235萬元/坪之單價購得水湳經貿園區容積率500%之文商區土地，同樣創下水湳經貿園區之地價新高。

戴德梁行分析表示，對照中悅建設在本季以新台幣255萬元/坪之單價購得市政北七路聯聚中庸對側容積率480％之新七土地，可以看出總太建設在水湳經貿園區推案目標擬直追台中新市鎮中心房價之旺盛企圖心。

戴德梁行進一步分析，台北市政府於1994年搬遷至信義計劃區，成為帶動區內政經、商業、住宅發展之超級引擎，20年間造就了現今之蓬勃樣貌。台中市政府則於2010年搬遷至台中七期，借鏡信義計劃區的發展模式，台中七期的確具有未來黃金十年的契機。