年底購屋旺季來臨！10月全台交易量年增29% 月增2%

10月是年底購屋旺季的開始，不過，今年因新冠疫情而長時間累積的遞延買盤陸續出籠，陸續入市，原本是房市淡季的7至9月淡季不淡，拉高基期，加上10月適逢中秋與國慶連續兩周的連續假期，部分民眾把握機會出遊，而暫緩購屋行程，讓10月房市交易量僅較9月成長2%，但交易量仍是今年高檔。永慶房產集團根據內部交易統計：與9月相比，七大都會區表現除了桃園減少3%外，其餘六大都會區均成長，台北、新北成長5%與1%，新竹縣市量增9%，台中成長2%，台南與高雄則分別增加5%與3%。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，根據永慶內部成交資料統計，今年房市僅3、4月短暫受到疫情影響，買氣略顯觀望，自5月起，國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，遞延買氣出籠，5至8月全台交易量月增率連續四個月呈正值，雖9月因補班讓銷售日縮減，交易量小幅下修，但交易熱度延續，10月旺季仍旺，月增率再度轉正，因此，對今年房市而言，下半年可以說是「只有旺季，沒有淡季」。

謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期增加29%，除了台南成長17%，年增幅不到二成外，其餘六大都會區年增率都在二成以上，台北、新北增幅分別為25%與28%，桃園增加32%，新竹縣市大幅成長62%，交易最為熱絡，台中、高雄則分別成長33%與22%，顯見房市交易持續增溫，下半年買氣優於去年同期。

謝志傑指出，觀察10月看屋量較9月成長逾一成，顯示民眾有高度購屋意願，但自住客有購屋預算考量，追價力道薄弱，因此，會願意多看多比較，但出價略顯保守；而部分屋主因近期市場打房聲浪再起，對於後市看法相對保守，選擇趁目前房市熱絡，小幅讓價出脫房產，避免未來房市風險，讓10月交易量小幅成長。

謝志傑指出，房市在低利、資金潮帶動下，持續增溫，不過，為避免房市過熱造成泡沫，對於國內經濟衝擊不可小覷，因此，政府已開始著手研擬管控房市的各項機制，若市場「失速」、「失控」，相信政府不會坐以待斃，加上目前房地合一的箝制下，大幅推升房價的力道趨緩，預期第四季房市仍以「量增價穩」的格局持續前進。

不過，謝志傑提醒，在台海危機、美國大選以及秋冬恐有疫情反撲的疑慮下，民眾危機意識增加，而中央大學公布的購買房地產信心也下降，顯示民眾在市場不確定性仍高的狀況下，對於房市後市，仍需審慎以待。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，各國為了穩定經濟而採用量化寬鬆政策，市場出現豐沛的資金，並流向股市及房市，帶動起不動產成交價量，房市的熱度反而壓縮買方的議價空間，惟國際政經情勢不穩，建議買方注意價格，多方比較，將能有效降低風險。