2021年前兩月移轉年增18% 房市自用買盤續復甦

根據六都公布的買賣移轉棟數資料，2月受到農曆春節的工作天數影響，買賣移轉棟數為1.6萬棟，低於去年同期的1.8萬棟，不過前兩月的移轉棟數六都為4萬棟，較去年同期增加18%，反映今年仍延續交易量連續反彈的趨勢，政策雖然積極打炒房，但對於一般自用影響有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月因為有農曆春節干擾，今年2月工作天數比去年減少約2成，不過移轉棟數減少約14%，2月移轉棟數數據表現還不錯，若排除農曆春節的變數，前2月的移轉棟數則年增18%，反映去年底今年初的買氣持續復甦，而去年同期則受到疫情的干擾，因此前兩月的移轉年增幅度顯著。

六都之中表現最好的是台中市，前兩月移轉棟數為8404棟，年增達27%，其次則是桃園市前兩月移轉棟數為7313棟，年增22%，雙北市表現也呈現穩定復甦，台北市前兩月移轉棟數5019棟，年增18%，新北是9436棟年增12%，南台灣的高雄市為5944棟，前兩月年增率達21%，台南市則是3465棟，小增5%。

曾敬德表示，雖然政府積極打炒房，但目前房市自住當道，政策對於自用需求影響有限，整體移轉數據呈現穩定復甦表現，金牛年經濟成長強勁，全球低利環境不變且資金充沛的狀況下，房市還是會維持復甦的趨勢，但在政府打炒房的政策下，非自用需求也會受到壓抑。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，2月份適逢農曆春節，工作日減少，再加上1月部分都會區有新建案交屋，墊高基期，因此交易量較1月減少實屬正常情形。

謝志傑補充，近期聯準會重申將會持續低利率政策，使低利率環境可能會成為長期的趨勢，且美國眾議院也通過1.9兆的紓困案，顯示今年全球仍會處於在低利率及寬鬆政策的環境下，房市交易熱度也應會延續去年的熱度。

不過，在房價方面則不同於去年，在行政院於去年12月祭出「健全房市方案」後，降低投機客能夠炒作的空間，使部分投機客退出市場，且目前正在評估修正「房地合一稅」的短期交易定義，若修法通過後，應能降低短期交易的獲利，有效抑制短期投機炒作，讓房價走向穩定的格局。因此，若是有購屋需求的民眾，不必太過擔心政策因素使房價大幅下修，建議現在就可以開始看屋行程。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，今年2月適逢過年及228連假，整體工作天數較上月及去年同期銳減，因此移轉量也反映長假的季節性因素，呈現年月雙減的態勢，但若將開年的1、2月合併來看，今年的買氣堪稱牛氣沖天！累計前兩個月，六都合計買賣移轉棟數達39,581棟，創下10年以來的同期新高！且除雙北外，桃、中、南、高等四都，前兩個月的合計移轉量都是近10年之最，表現不俗。

陳定中表示，各界原本預期今年開年的移轉量，可能會因去年底央行打炒房而縮水，結果卻出乎意料地締造10年新紀錄！由此可見，近期的房市交易均以自住買盤為主力，由於自住客並非政策約束的對象，所以不會因打炒房而限縮購屋意願，使整體買氣依舊維持溫和