2018六都房屋移轉棟數年增4.1% 連2年成長房市景氣續復甦

根據六都最新公告的買賣移轉棟數資料顯示，2018年六都買賣移轉棟數為21.2萬棟，較2017年成長約4.1%，房市交易量呈現連續2年反彈走勢，六都成長幅度最高的分別是台北市年增14.4%與新北市年增9%，不過受11月選舉影響，12月的移轉棟數則呈現略微衰退表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，移轉登記通常較買賣發生晚1個月，因此12月的房市移轉棟數大致反應11月的市場交易狀況，而11月因有選舉等因素干擾，11月的仲介業表現中南部大多呈現衰退走勢，12月移轉反應11月的交易狀況，移轉棟數呈現月減或年減表現，不過12月多數的仲介業者中南部成交量都出現一波明顯彈升，預料下個月的移轉可能就會看到12月熱絡的市況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年六都買氣起伏不定，尤其年底選戰受全國關注，造成區域觀望氣氛濃厚，故年末交易量並不出色，不過整體而言今年交易量有顯著提升，特別是雙北交易開紅盤，台北市年增超過一成，顯見不動產市場信心回升，蛋黃區首先帶動，另一方面，國際情勢不穩，高資產族群、台商將資金投置於穩健型的不動產，也推升了雙北的交易量，至於2018年話題最多的高雄市，年底表現並不理想，推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。

郎美囡指出，2018年可謂選舉年，從年中選舉議題成為話題中心，全國目光也聚焦在高雄市，而高雄市雖然選後的不動產詢問度有提升，買方做決定的速度也增快，但賣方期待區域未來發展，開價略有拉高之勢，議價空間也不如選前大，因此買賣陷入價格拉鋸戰，新市長效應尚未反應在不動產交易量上。而桃園市2018年度移轉棟數也下降，主要在於話題熱度減少，且部分區域價格開始走揚，故交易量反而逆勢下滑。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述，但就整體不動產市場而言，買氣確實有提升，且政府不打房而聚焦在老屋重建，市場也逐步走向穩健，推估2018年全國買賣移轉棟數可到27.9~28.1萬之間。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，整體來看，107年全年六都交易量年增4.1%，不過交易主力集中在上半年，第一季年增8.4%，上半年年增5%，然而到了下半年，屋主對價格態度轉硬，建商讓利幅度減少，導致買方無力追價，再加上有中美貿易戰影響以及九合一選舉加深觀望氛圍，房市交易量也受到衝擊，107全年交易量成長僅剩4.1%。

九合一選舉結束後，房市交易將回復正常供需狀態，12月的看屋量也較選前增加，民眾積極看屋，買氣可望延續到農曆春節，不過謝志傑也提醒，根據永慶房屋趨勢前瞻報告顯示，民眾認為2019年Q1房市仍是盤整及小幅緩跌格局，屋主對於價格仍不宜過度樂觀，適度讓利爭取成交，好讓資金落袋為安。