北市辦公商圈空置率低 內科舊宗段變化最亮眼

商用不動產的表現，可反映出產業發展下企業對空間市場的需求，依據信義全球資產公司最新第一季統計，北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，頂級辦公室超搶手，空置僅1.82%；北市7個主要辦公商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，整體平均空置率在2.46%。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦，空置率從去年同期9.49%，至今年第一季已快速下降至4.66%。在空置率維持低檔下，北市辦公平均租金也持續創下新高行情，來到每坪2,349元。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，許多企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量，但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多，相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工，未來又有捷運經過，吸引像萬海等大型企業總部進駐，讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡，空置率與去年同期大幅下降4.83個百分比，平均租金來到每坪923元，甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來，讓文德段空置率出現連續4季上升情況。

整體台北辦公去化表現亮眼，從各商圈空置率來看，可以發現各商圈空置率持續下降，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，其中南京四五段空置率已維持6季在1%以下。特別在頂級辦公室市場，從2017年約11%的平均空置率，4年內持續下探，本季已在2%以下，達1.82%，這也讓平均租金連續漲了3年來到3,262元，顯示企業對市場上頂級高檔的A辦需求強勁。

柯宏安表示，台北市中心區申請危老重建大樓持續增加，將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌，其中不少大樓將規劃頂級商辦，有助緩解企業硬需求。另外，目前內科開發中(已申請建照)的土地面積約有14,000坪，推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積(包含自用)，預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。