打炒房不影響自住、置產買氣！4月全台交易量月減4%、年增56%

台股持續高檔盤整、3月出口值破兆，景氣燈號也連二月亮出紅燈，台灣經濟展現強勁復甦力道，民眾消費、購屋信心增強，4月房市買氣不墜，但4月初清明四天連假天氣晴朗，民眾大多有出遊行程，部分有意購屋的民眾看屋、尋屋腳步放緩，4月全台交易量與3月相比量微縮4%。根據永慶房產集團研展中心統計：4月房市交易量與3月相比，台北量增6%，新北減少7%，桃園微縮2%，新竹縣市量微增2%，台中減少4%，台南與高雄則分別量縮9%與8%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，而今年農曆年後，的確出現自住、長期置產投資族群積極看屋、進場，3月交易量量增，而4月初雖有房地合一稅修法紛擾，立院於4月9日三讀通過，新法將於今年7月1日上路實施，不過，因民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作，因此，並不影響購屋意願，4月房市買氣仍延續3月的交易熱度，旺季仍旺。

謝志傑說明，若與去年4月相比，全台交易量大幅成長56%，其中新竹縣市、台南量增超過七成，分別年增73%與71%，表現最為亮眼，而台北與新北則成長48%與53%，桃園量增69%，台中成長66%，高雄成長53%。謝志傑補充，由於去年3月中各國疫情大爆發，台灣也陸續出現本土案例，民眾恐慌情緒增加，看屋腳步更為放緩，讓房市交易量能處於相對低檔，今年買氣明顯高於去年同期也是必然的狀況。

謝志傑表示，觀察4月民眾看屋量仍較3月成長一成左右，顯示民眾購屋意願不減，看屋、尋屋仍積極，除了首購、換屋自住族群外，高資產族群也開始尋求穩定的資產配置標的，房地產具僵固性，房價震盪不若金融市場來得大，資產保值效果較佳，讓高資產族群逐漸向房地產市場靠攏，謝志傑補充，近期就發現中高總價產品交易有增加的趨勢，尤其是區域發展強勁，同時具備地段、產品定位佳的產品，只要價格合理，就能受到高資產族群青睞。

謝志傑指出，政府積極打擊房市的投機炒作，催生「實價登錄2.0」與「房地合一2.0」修法成功，將於今年7月1日上路，兩個「2.0」加乘的效果將讓房市能夠回歸供需正軌，房價不會出現急漲的情況，有利於自住、長期投資、置產需求進場，長期而言，房市穩定、健康、永續發展指日可待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股頻創新高，加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下，自住需求穩定回籠，整體4月房市交易表現穩定，北市以外的都會區，民眾偏好入手條件較好的新大樓，統計總價1000~1500萬元的產品交易最為熱絡，4月交易量較3月增溫。

台北市4月房市交易量較3月略增3%，其中總價3000~5000萬元的交易較3月成長，反映北市換屋族群的買氣增溫，可能與股市創新高後民眾的資產增加，加上政策也壓抑價格漲勢，吸引換屋族群進場換屋。

新北市則是首購當道與「輕移民」購置新大樓的買氣最強勁，包括總價700~1000萬元的一般首購，與總價1000~1500萬元大樓產品交易量皆較3月增加，新北市持續吸納大台北地區的首購與偏好大樓產品的換屋族遷入。

桃園市則是同樣自住與首購當道，總價700~1000萬元交易量較3月增加，至於台中、台南與高雄市，過去房市表現較北部更為熱絡，4月則進入盤整休息，交易量較3月量縮6%~15%。

曾敬德表示，國內經濟展望樂觀，自用需求買盤穩定，房市基本面並未出現太大改變，展望第二季與下半年房市仍會是自用當道的市場。