5月移轉尚未反映疫情干擾 六都移轉年增44%

根據六都已經公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都五月買賣移轉棟數為2萬4754棟，月增幅度達10%且年增44%，反映4月市場買氣維持高檔水準，不過5月移轉棟數數據尚未反映疫情擴散效應，預料6月的移轉棟數就會看到疫情對於房市的明顯影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易從簽約到過戶需要將近1個月時間，5月的建物買賣移轉棟數大致反映4月市場的交易狀況，4月房市買氣仍維持熱絡.因此5月移轉還能維持高檔水準，不過隨5月中新冠肺炎確診數大幅攀升，疫情指揮中心祭出三級管制措施，，有大半個月看屋人數出現衰退，成交自然跟著會減少，6月移轉應該就會反映衰退趨勢，而上半年房市的買賣移轉棟數高峰應該就落在5月份。

台北市5月移轉棟數為2999棟，月增11%且年增42%，新北市則是6549棟，月增4%且年增57%，新北市交易移轉棟數以鶯歌區、淡水區、八里區增加較多，與4月相較分別增加130棟、95棟、66棟，主要因為鶯歌區鳳鳴重劃區、淡水區紅樹林生活圈周邊有新成屋大量移轉增加。

其他都會區，桃園則是3896棟，月增4%，年增22%，台中、台南與高雄市，月增11%~21%，年增42%~48%，六都普遍年增大幅成長，主要原因還是4月的市場交易熱絡，同時去年受到疫情爆發影響，交易量的基期較低。

曾敬德表示，短期市場買賣移轉棟數高峰應該就落在5月份，接下來數據就開始反映疫情的衝擊，觀察當前市場反應，雙北市可能會是量縮較為顯著的區域。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月份六都買賣移轉棟數月增9.9%，其中台北市月增10.6%，新北市月增3.5%，桃園市月增3.7%，台中市月增11.4%，台南市月增17.5%，高雄市月增20.7%。陳金萍表示，5月份的買賣移轉棟數反映的是4月份市況，而4月份本土疫情尚未爆發，且在經濟面表現優良以及房市旺季的情況下，民眾對於房市看法也相對樂觀，因此5月的買賣移轉棟數較4月成長。

另與去年同期相比，六都交易量增加43.8%，其中台北市年增41.6%，新北市年增56.7%，桃園市年增22.4%，台中市年增42.4%，台南市年增50.2%，高雄市年增48.0%。陳金萍說明，由於去年同期正是受到疫情干擾較為嚴重的時期，民眾減少外出，暫緩購屋行程，導致交易量低迷，而今年5月房市交易量反映4月份的市況，4月份國內疫情穩定，加上低利率、資金潮的助攻，自住、置產需求不減，使交易量較去年增加。

進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數年增24.1%，其中台北市年增21.2%，新北市年增27.6%，桃園市年增17.2%，台中市年增26.3%，台南市年增18.6%，高雄市年增29.9%，陳金萍說明，1-5月交易量雖較去年大幅增加，但主要是因為去年上半年受到疫情影響，使交易量基期較低所致。而今年本土疫情於5月中旬開始爆發，且本次疫情較去年嚴重許多，全台進入三級警戒，民眾被迫暫緩看屋行程，可預期6月的建物買賣移轉棟數應該就會出現衰退，而疫情是否能夠受到穩定控制，是決定下半年房市交易量的關鍵因素。

陳金萍補充，台灣從5月中旬爆發本土疫情後，雙北市隨即在5/15宣布進入三級警戒，全國也於5/19進入三級警戒，並持續至6/14，突如其來的疫情讓民眾猝不及防，停止看屋的腳步，且許多社區也禁止房仲進行帶看，使房市交易量急速冷卻。而近期看來疫情雖沒有持續升溫的趨勢，不過，疫情仍充滿不確定性，對於未來的發展情況也較難掌握，建議民眾保持審慎的態度，現階段防疫優先，目前已有不少房仲推出線上實境看屋的服務，有購屋需求的民眾不妨可以在網路上先行看屋，等待疫情趨緩後再出門賞屋。