台積電帶旺 高雄Q3標售楠梓單價創新高

高雄市地政局今(15)日舉行本年度第三季土地標售，共釋出20標24筆土地，總底價約15億元，共吸引96封標單競標，不過因標售現場臨時宣布第3標因故暫停標售，因此扣除該標號的一封投標後，實際共為95封標單，如此盛況已創下縣市合併以來的歷史最高標封數！20筆標的中，有2標無人投標，讓本季標售未能擊出全壘打，最終共18標土地順利脫標，脫標率達90%！整體溢價率為41.17%，市庫總進帳約21億元。

本次最驚人成果，為楠梓區援中段一小段296、297地號，839坪商3土地，共吸引14位投資人競標，最終由華雄建設以負責人劉文城名義，大手筆加價2.7億，以每坪單價64.2萬，總價5.3億拿下，溢價率破百，高達104.5%，成為本季最高總價與溢價雙冠王！

此外，台灣房屋集團彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季亦有多筆同樣超越同區段的歷史最高單價，除了楠梓援中段，其它包括鳳山保成段、小港孔鳳段等，均已改寫區段紀錄。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中分析，受疫情影響，高雄第二季土地標售暫停開標，本次標售是繼3月份第一季標售後，睽違半年再度釋出多筆精華地，讓期待已久的投資人摩拳擦掌，競標熱度也更為激烈。原本熱度就高的高雄房市，受台積電擬設廠高雄議題不斷發酵，投資人跟著聞「積」起舞，在利多當道下，包括楠梓地區周邊的土地，都再度漲聲響起，部分地主暫時有封盤惜售的現象，投資人唯恐一地難求，遂把握本次標售機會，積極追價搶地卡位。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析，改寫高價紀錄的楠梓援中段土地，基地雙面臨大學29路及大學18街，近德中路，能快速連結至熱鬧的右昌商圈，基地地形雖不方正，但屬商業用地，使用強度高，仍有利規劃優質住宅或商業產品，目前周邊新大樓的房價，每坪最高已站穩2字頭。

陳揚智說，高雄大學生活圈具備休閒與文教優質環境，機能便利性佳，各大建商爭相在此插旗推案，不論大樓或透天建案，都頗受購屋族青睞，原本就是北高雄最熱門的新興重劃區，未來如台積電設廠拍板定案，楠梓身為首要受惠地區，整體房市的價量發展不容小覷。

高雄知名建商隆大，本次出手也不同凡響，一口氣包下小港孔鳳段包括91、92地號及93、94地號，合計灑下約4.7億元購入逾2千坪土地，等於四面臨路的完整街廓全讓隆大吃下，堪稱本次標售的大贏家，而這兩標分別加價1.01億及1.05億，溢價率超過7成，每坪23.7萬元也創下同區段標售單價歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮說，孔鳳段為本次面積最大的標的，2標4筆土地緊鄰可合併開發，基地臨孔宅六街與孔宅十街，每標面積達1006坪，土地方正，相當適合規劃透天住宅，且該地附近就是孔宅綠園，享有大面積綠地休憩空間，是街廓整齊的寧靜住宅社區，區內擁有明義國中小，學區完整，包含永信、龍騰建設都在此商圈陸續興建透天別墅，地坪40坪左右的車墅，入手總價約1500~2500萬，深受不少家庭客群青睞。

本季仁武八卦段共推出2筆土地，其中30-2地號，面積僅有46坪，卻吸引20位投資人搶破頭，榮登本季最佳人氣王，最終由余姓自然人，以每坪39萬，總價1788萬元，溢價率47.4%，打敗其他大咖建商投資人成為地主。

李家妮指出，此土地雖然面積僅有46坪，但基地頗方正，兩旁尚有素地，可透過整併提高開發效益，基地面臨北屋北街，坐擁愛河沿線水岸首排景觀優勢與永久棟距，鄰近八德西路，距國道1號及10號鼎金系統交流道也僅數百公尺，84期重劃區在開闢北屋排水、滯洪池公園及道路新建後，居住品質大幅提升，不僅受建商垂涎，也吸引許多想要自地自建的投資人出手，周邊除了不少透天車墅，近期更有不少大樓建案興建中，每坪開價逼近2字頭。