雙北百貨周邊房市比一比 宏匯廣場買氣最旺

隨著全台疫情管制鬆綁至二級管制後，民眾外出消費、用餐意願提高。其中，百貨公司因提供多樣化商品，加上設有美食街及各式餐廳，讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便，滿足了消費者「一次購足」的需求，帶動百貨公司人潮回流，營業額逐漸回溫。因此，各大百貨商城仍持續插旗搶進，雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家，而預計於明、後年開幕的也有4家。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自從進入三級警戒後，百貨業成為疫情衝擊第一排，然而在這樣的環境下，百貨業仍舊選擇進駐，表示百貨業者仍保持高度信心，著實為受疫情影響而沉寂一段時日的百貨市場打了劑強心針。此外，在疫情影響下消費型態已悄然改變，消費者較傾向外出一次購足所需，而百貨商場恰好提供這樣的購物環境，讓區域便利性大幅提升，房價也隨之上揚。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計今年1-7月雙北市百貨商場周邊800公尺住宅交易價量，其中由「微風南山、信義遠百A13」和「Diamond Towers」以115筆交易量拿下台北市交易量冠軍，住宅均價分別為98.9萬/坪、84.4萬/坪。陳金萍說明，百貨商圈聚集核心區，往往是房市指標聚落，而微風南山、信義遠百A13正位於台北市的精華地帶「信義計畫區」，目前整個區域內已有15座大型百貨公司，為全台百貨業密集度最高之地區。整體百貨商圈發展成熟，且頂級商辦大樓林立，又有101大樓、世貿展覽中心等指標建物，近年重大開發、投資也持續不斷投入，讓該區市政、金融及時尚中心的地位更為穩固。加上兩側各有捷運板南線、淡水信義線兩條重要主線行經，交通機能無虞；周邊還有明星學區、北醫，且鄰近象山，讓該區域除了擁有舒適優質的綠意景致，卻又不失便利機能，在匯集各項優勢下，遂而形成無可匹敵的豪宅聚落，讓名人相繼進駐，也成為高資產買家投資、置產的首選。

一直受到外界高度關注的Diamond Towers位於北市精華地段的東區商圈，今年正式由新光三越簽約進駐，將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應。陳金萍解釋，Diamond Towers周圍百貨環繞、商業活動熱絡，又有雙捷運站交會的加持，生活機能可說是相當成熟，加上大安區的燙金門牌讓該區域始終維持高水準的保值性。未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興.BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案，也帶動民眾看好房市的預期心理。

新北市則是由去年8月剛開幕的宏匯廣場以218件交易量拔得頭籌，住宅均價為43.6萬/坪。陳金萍表示，宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內，是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場，距離機場捷運A4新莊副都心站不遠，宏匯廣場開幕後更是完整了當地生活機能。此外，周邊還有新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等重大建設議題，將替當地帶來大量就業機會，在建設利多的加持下，為區域房市帶來一定的支撐力道。

另外，房價最親民的則是落在淡海新市鎮的「美麗新廣場」，住宅均價為21.8萬/坪。陳金萍指出，自2018年淡海輕軌通車，到2019年美麗新廣場開幕，帶動附近交通機能及商圈活動，讓該地整體機能性大幅提升。雖然距離市中心較遠，但因為親民的2字頭房價、悠閒居住環境，加上未來淡江大橋及淡北道路完工後，交通也會更加便利，著實吸引不少現階段資金較不充裕的首購族或退休民眾前來購屋，近年也成交多筆「海洋都心」、「海洋都心NO.2」及「吉美雲品」，推升了當地住宅價格。

最後，陳金萍補充，重大建設的落成將帶來就業機會與人潮，會替周邊房市注入一股活水。此外百貨商場通常周邊生活機能都保有一定水準，因此有購屋、置產需求的民眾不妨做為考量。但，同時要注意的是百貨商城在假日、假期時人流眾多，可能會產生交通擁塞的問題，因此在看屋、賞屋的過程中，可以多留意周邊交通規劃，或是挑選適當距離的物件，才可以在享受百貨商場便利性時，又不受擾人的交通所困擾。