海悅9月合併營收重返4億元 房市遞延買氣回籠全年營運維持成長可期

不動產代銷產業龍頭海悅（公告2021年9月合併營收為新台幣4.06億元，第三季合併營收10.99億元，前三季合併營收34.25億元，年增率分別為16.99％、2.78％與48.40％；海悅表示，受惠房市遞延買氣明顯回籠，9月合併營收重返4億元，展望全年，公司雖受到本土疫情影響與股本膨脹因素，惟佈局全台帶動代銷規模經濟的乘數效應放大，且轉投資收益穩健挹注下，今年營運表現仍樂觀可期。

海悅9月合併營收重返4億元，係台北市《敦仰》、《帝璟苑》、《擎天森林》、新北市《宏普Garden Park》、台中《浩瀚湖濱城》與台南市《桂田磐古2》等重磅建案銷售接連告捷，帶動月增率與年增率分別為7.28％與16.99％，銷售表現成長來自於隨著全台本土疫情趨穩，賞屋來客量回升，新推案簽約數亦明顯增加，加上公司代銷建案全台佈局有成，規模經濟效益持續放大所推升。

根據我國主計總處統計，今年營造工程物價指數，自5月起年增率均為雙位數表現，其中7月年增幅為2008年9月以來的最高，達13.71％，8月亦仍維持在13.57％高檔，觀察營造工程材料及營造勞務二大類指數，材料類8月年增16.98％，其中鋼筋產品，受到國際廢鋼行情上揚影響，漲幅高達逾五成，至於營造勞務類，亦因疫情導致外勞缺工，上漲近8％。

海悅表示，疫情趨緩雖是房市利多，然營造工程物價漲勢驚人，房價下修不易，建商在面對成本風險控制不易下，對於後續房市銷售影響仍需觀察，在央行打炒房不打房的原則下，房市買氣仍以首購首換之剛性需求為主，亦是公司佈局建案的重點規劃，且公司領先業界，兩年前已將代銷建案版圖擴及全台，在代銷規模經濟效益下，亦已墊高單月營收規模的基期。

海悅進一步指出，特別是公司日前已佈局北北桃以南房市，預期隨著各區域地方基礎建設逐步落成，產業聚落形成帶動就業人口增加，首購與首換的剛性需求仍將推升房市買氣，且公司受益遍佈全台的能見度大幅提升下，已逐漸磁吸優質品牌建商進行策略聯盟。

海悅繼與達麗建設攜手全台佈局，陸續在台中、高雄等地合作後，本月應國美建設與德杰建設邀請，參與新北市土城區大安段土地開發案，海悅持股15％，未來，公司將持續與理念契合的建商合作，開啟長期合作的共伴關係，以期發揮與優質建商合作綜效，並達到穩健挹注轉投資收益之效。

海悅首次發行的12億元甲種特別股，已於9月27日順利掛牌上櫃，公司對於此次認購的投資人表達衷心感謝之意，後續公司若有其它資本需求的籌資計劃(普通股現金增資、轉換公司債…….等)，亦期盼投資人能共襄盛舉，與公司一起分享成長的喜悅。

海悅目前在手接案量充沛，合計全台總銷金額逾千億元（未含目前已銷售個案），包含台北市《國雄中正》、《聯洋南京復興》、《聯上天母》；新北市《聯上澐朗》、《新潤心城2》、《A3光點》、《新莊科達花園》、《大同莊園3》、《嘉潤青翠》；桃園《亞昕喜徠登》、《新潤君頤》、《新潤捷韻A10》、《憶聲智匯科技園區》、《昭揚天銳》、《大華首捷》；台中《豐邑浩瀚湖濱城》、《國雄何厝段》、《慶仁林境》、《大陸豐蒔》、《元鈞仁平段》；台南市《湖映白》、《桂田磐古2》與高雄市《太子雲極》、《國城友樂市》等。

展望全年，海悅維持樂觀審慎看法，其間雖受疫情干擾，亦有原物料上漲、房價下修不易等因素，然公司在手接案量充沛，且遍及全台，公司上半年EPS已達7.6元，第三季營運亦保持穩健成長，在第四季逢房市旺季且有轉投資收益挹注下，全年營運表現仍可期，相較去年仍有機會保持成長。