富旺拓「建案+商用」不動產事業版圖 未來營運成長可期

在台商回流政策效應、低利率購屋環境、以及營建成本增加等因素，加上半導體、面板等高科技產業紛紛增產擴廠的催動下，富旺除了累計2021年全年合併營收遞出新台幣31.86億元的良好成績，全台線上12建案加上即將登場的3個新案，合計總銷達168.74億元；目前線上建案平均銷售率為80％，隨著各建案如預期進度完工且取得使用執照後，為未來年度整體營運成長帶來正面的挹注。

富旺觀察2021年度雖然疫情有影響整體房地產產業的表現，相關工程與銷售進度皆有所遞延之情形，然在自住性剛性需求的帶動下，全台買賣移轉棟數估計將達到35萬棟，改寫了近8年新高。而富旺統計全台線上12建案，包括新竹站前富時代、站前新時代、讚時代、苗栗協奏曲、台中雍華、天際W-ONE、心海城、雲林雲科莊園、幸福好好、國際園首、高雄微美居鉑金特區與微美居御金特區等建案，2021年全年簽約戶數較前一年度有57％的成長，尤其南台灣成交的比重拉升至52％，有助公司未來營運長期穩健發展。

面對通貨膨脹憂慮升高，各國可能完全停止量化寬鬆政策，住宅房地產即成為通膨時期首選的「投資避風港」，選擇高保值的建案也相對更加重視。後疫情的社會生活型態已悄然改變，民眾買房除了評估生活便利性、地域增值性外，隨著待在家的時間越長，能源控管、空氣循環、節能電控、防疫醫療、健康自動化等系統導入亦是消費者購屋時的一大考量。富旺多年來致力於讓下一座建築更感人，超凡的工藝執著與善念保固，注入每個建案，創造指標建築。特別一提的是富旺於2021年第三季推出的斗南最大規模新案「國際園首」，其位於雲林斗南南昌西路，佔地面積達1,688坪，以149戶花園景觀宅及20戶透天別墅社區，打造雲林首座國際森態宅。由於緊臨雙鐵綠廊自行車道，且附近交通、餐飲、超市、學區等臨近便利與熟成的生活商圈，黃金產業的群聚效應，在靜謐與機能中提供最完美的生活平衡，吸引許多新婚夫妻、首購族等剛性購屋者的青睞，不僅推進當今ESG趨勢，銷售率表現成績斐然。

展望未來，富旺對整體營運成長深具信心，開拓「建案+商用」不動產事業版圖不留餘力，一方面，整體在手成屋未銷售、線上12建案加上即將登場的3個新案總銷高達170.91億，個案持續保持良好銷售表現，隨著完工過戶如預期進度，將挹注富旺未來營運正向成長；而在獵地計畫方面，業務團隊也持續鎖定全台合適地區做為重點獵地規劃發展，採「小坪數、多案量」策略積極搶市；另在「商業不動產」的布局，烏日高鐵特區將打造首座符合ESG目標的「複合性商城」，初步規劃為地上兩層建物，全店面方式結合餐旅、商場及休閒娛樂等元素，正積極接洽國內外知名廠商進駐合作，有望於2023年正式試營運，預計貢獻公司每年1億營收，將成為帶動公司獲利穩健成長的小金雞，助富旺全力衝刺營運更上層樓。