農曆春節+打炒房 六都1月交易量全面降溫 月減13.3%

六都會區分別公布111年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,018棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，其中台北市月減5.2%，新北市月減10.6%，桃園市月減13.6%，台中市月減18.1%，台南市月減6.1%，高雄市月減19.9%。陳金萍表示，1月份的買賣移轉棟數反映的是去年12月份市況，在全球經濟活動逐步復甦及各國財政紓困政策加持下，國內經濟基本面佳，然而，為了遏止炒房風氣、抑制房價飆漲，政府積極打炒房，祭出政策一波波，自去年12月起，除了央行第四度出手加重選擇性信用管制之外，內政部也通過修法草案，祭出五大打炒房政策，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，引起熱議，讓市場購屋態度轉趨觀望，加上今年農曆春節正好是逢1月底、2月初， 1月房市交易天數減少，也影響到房市量能，讓六都1月建物買賣移轉量較去年12月減少13.3%。若分別就六都會區來看，除台北市及台南市之外，交易量減幅均在一成以上。

另與去年同期相比，六都交易量減0.1%，陳金萍指出，去年同期受到前年12月政府一系列「打炒房政策」影響，讓市場買氣稍見冷卻，而今年1月適逢農曆春節假期，交易天數縮短，加上政府再度祭出一系列打炒房措施，市場出現暫緩購屋以及觀望氛圍，自然市場交易量能也略受衝擊，讓1月房市交易表現與去年同期持平，預計下個月將回歸供需基本面。若就六大都會區來觀察，其中台北市年減8.4%，新北市年增8.3%，桃園市年增5.3%，台中市年減15.6%，台南市年增7.6%，高雄市增6.3%。

陳金萍補充，雖然目前國內經濟表現優異、低利環境及資金寬鬆等利多，讓房市基本面有撐，但近期聯準會一再釋出加速升息循環的訊號，且市場預期升息次數也有增加的趨勢，國內跟隨升息的機會不小，房市面臨的利率環境將有所轉變；此外，內政部及央行持續祭出打炒房政策，一再加強打炒房的力道，且國內疫情再度拉警報，民眾有放緩看屋步伐的跡象，因此未來仍須多加留意利率走勢、政府調控房市政策及疫情變化。最後，陳金萍建議，有購屋需求的民眾在進場前，應須提前做好財務規劃，保留適當彈性為佳，避免後續面臨房貸利率上升，造成無力負擔購屋成本的問題產生。